第九节 物业费由几部分构成？

如上文所述，物业费计费方式分为包干制和酬金制。物业费的构成因物业费计费方式的不同而有所区别。《物业服务收费管理办法》第11条规定了物业费构成的内容。

一、物业费构成公式

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成=物业服务成本+法定税费+物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金=物业服务支出+物业管理企业的酬金。

二、物业服务成本或者物业服务支出构成

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业管理区域清洁卫生费用；

4.物业管理区域绿化养护费用；

5.物业管理区域秩序维护费用；

6.办公费用；

7.物业管理企业固定资产折旧；

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9.经业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

严格意义上的物业服务是物业公司提供的公共性的服务。业主或使用人要求物业服务企业提供的特约服务，如入室打扫、维修家电等事项涉及的费用，可由双方协商确定，但不包含在物业公共服务费中，不包含在物业服务成本或者物业服务支出中。