房地产企业会计与税务实务操作全书

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内容提要

前言

第1章 房地产开发企业税务与会计实操概述

1.1 房地产开发经营概述

1.2 房地产开发企业税收概述

1.3 房地产开发企业会计基础理论

第2章 企业设立阶段的税务与会计处理

2.1 企业设立条件

2.2 企业设立阶段的税务处理

2.3 房地产开发企业筹办期的界定与开办费的税务处理

2.4 房地产开发企业设立阶段会计处理

第3章 取得土地使用权阶段的税务与会计处理

3.1 我国土地制度

3.2 取得土地使用权的途径

3.3 取得土地使用权阶段的税务处理

3.4 拆迁补偿的税务及会计处理

3.5 取得土地使用权阶段的会计处理

第4章 开发建设阶段的税务与会计处理

4.1 开发建设阶段业务概述

4.2 开发建设阶段的税务处理

4.3 开发产品成本的核算和分配

4.4 公共配套设施费的会计核算

4.5 土地开发成本与代建工程成本会计核算

第5章 销售（预售）阶段的税务与会计处理

5.1 销售（预售）阶段业务概述

5.2 销售（预售）房款的税务与会计处理

5.3 商品房销售收入的税务与会计处理

5.4 商品房销售成本的税务与会计处理

5.5 社会保障性住房政策优惠及税收实践应用

5.6 商品房转让及销售的会计处理

第6章 其他业务的税务与会计处理

6.1 出租和自营物业的税务处理

6.2 旧城改造项目税收政策实践应用

6.3 代建开发房地产的税务与会计处理

第7章 房地产企业涉及税种的税务处理

7.1 增值税的税务处理

7.2 城市维护建设税及教育费附加的税务处理

7.3 土地增值税的税务处理

7.4 房产税的税务处理

7.5 城镇土地使用税的税务处理

7.6 企业所得税的税务处理

第8章 土地增值税清算

8.1 土地增值税清算概述

8.2 土地增值税清算成本的确认

8.3 旧房转让的土地增值税计征

8.4 土地增值税清算案例分析

第9章 利润形成及分配阶段税务与会计处理

9.1 利润形成阶段的税务处理

9.2 利润分配阶段的税务处理

9.3 利润形成及分配的税务与会计处理

第10章 企业所得税的预缴与汇算清缴

10.1 企业所得税的预缴与汇算清缴概述

10.2 企业所得税汇算清缴的纳税调整

10.3 企业所得税预缴与汇算清缴案例分析

第11章

11.1 企业分立的税务处理

11.2 企业合并的税务处理