前言

本书写作目的

多年来，房地产行业一直是我国经济增长的支柱行业之一。房地产开发企业在设立、经营过程中涉及的税务事项繁多，税务、会计处理较为复杂。具体来说，企业设立阶段、获取土地使用权阶段、开发建设阶段、销售（预售）阶段、利润形成及分配阶段均涉及多个税种的税务处理和会计处理。同时，由于房地产开发企业的业务流程与税收操作具有特殊性，很多税务、会计工作人员对这种特殊性了解不够，在会计科目运用、会计账户设置、会计核算与税务处理的差异等方面常常出错。

企业财税工作人员不熟悉相关税收法律法规和会计处理规定，不能依法合理纳税，将极大影响房地产开发企业的会计核算和会计信息质量。这样不仅会影响企业的正常纳税活动，还会影响企业根据税收政策的变化及时调整经济业务的结构、合理节税，长此以往将使企业在激烈的竞争中处于劣势地位。可以说，房地产开发企业能否正确进行税务、会计处理，关系到企业进行投资、战略管理、资本运作的基础是否扎实，正确进行税务、会计处理是一项至关重要的工作。

本书根据新的会计法规和税收政策，对房地产开发企业实际经营过程中涉及的税务与会计事项进行分析，涵盖房地产开发和经营的各个阶段，并通过列举大量案例，很好地将实务和理论相结合，有利于房地产开发企业财税工作人员深入掌握相关知识，融会贯通。

本书主要内容

本书通过对房地产开发企业税务与会计相关知识的讲解和具体案例的分析，结合企业实际工作特点以及新的税收法律法规和会计准则的变化，全面介绍了房地产开发企业税务与会计处理，深刻阐述了不同税种的纳税基本原则和具体的税务、会计处理，使房地产开发企业的财税工作人员能够更好地运用政策、学会方法、依法纳税，正确进行会计核算。

本书立足于现行有效的会计准则和税收政策，整体上按照房地产开发企业设立阶段、取得土地使用权阶段、开发建设阶段、销售（预售）阶段、利润形成及分配阶段的顺序，对不同阶段房地产开发企业的税务与会计处理进行理论介绍与案例分析；同时，考虑到房地产开发企业税务、会计实际工作中涉及的重点环节，增加了土地增值税清算、企业所得税的预缴与汇算清缴、房地产企业特殊业务的税务与会计处理等章节，力求内容全面、主次分明。

本书主要特色

第一，全面系统。本书按照房地产开发企业业务流程讲解税务、会计处理，坚持理论与实际相结合的原则，对重点、难点问题答疑解惑，旨在帮助财税工作人员举一反三，融会贯通。

第二，实用性强。本书的税务、会计案例全部来自房地产企业的实际工作，有利于引导读者进行实践操作，具有非常强的实用性。

第三，与时俱进。我国税法处于不断成熟阶段。本书以国家新颁布和修订的税收法律、法规及相关政策为依据，紧扣改革目标，联系实践前沿，做到了所有的内容及时更新、与时俱进，具有较强的可读性与可操作性。

本书使用收获

本书全面、有针对性地介绍了房地产开发企业不同阶段的税务与会计事项，并通过大量案例、引用现行有效的法律法规，让读者轻松掌握房地产开发企业的税务与会计处理方法。本书体系完整，内容全面，并与新的企业会计准则、税收法规保持同步。通过阅读、查询本书，具有不同需求的读者将会有不同的收获。

房地产行业财税工作者：领会企业会计准则的精髓，了解新的税收法律法规，做好房地产开发企业的税收和会计实务工作。

房地产开发企业经营管理者：了解企业纳税、会计核算工作的基本流程和具体要求，把握企业实务工作的关键点。

企业培训及咨询人员：了解房地产开发企业新的会计、税收法津法规，满足业务需要。

高校研究房地产开发企业的税务和会计的学生：了解房地产行业税收、会计新法律法规，掌握房地产开发企业开发经营过程中税务、会计的理论知识和实际操作。

编写本书的过程中，笔者得到了多位企业财务人员的热情支持，在此一并表示感谢。由于笔者水平有限，书中疏漏在所难免，恳请广大读者不吝指正。

编者