第13章 青年旅社

随着时间来到9月底，悬赏故事的活动已接近结束，而陈轩也选出了10个获奖者。

这10个获奖者当中，陈轩首先把点赞量最高，排名第一的，一个40岁的老哥择出来，让他先暂时在网吧等消息，再当一段时间的网吧难民。

剩下9个当中，他们有6个是都市白领和学生，剩下两个是电子厂的打工者，一个是餐饮行业的打工者。

他们有的因为文笔好，文笔生动，故事有趣，而被选中，有的则因为故事悲惨，广遭同情而被选中。

陈轩把这9个人拉到星汉论坛的创业群里面后，就对他们说：“你们中奖了，可以获得一个低成本创业的机会。

我这边给出的条件是，可以给你们每人投资2万元的启动资金，拿去创业。

将来如果创业失败了，你们可以不用还，毕竟是投资嘛，但如果创业成功了，你们就需要连本带利的把这2万块钱还回来。

就比如等回本后，还需要收6%~20%的管理费，这个我希望你们能理解，比如那些外卖店会有20%左右的外卖抽佣，加盟店会有利润抽成。

所以你们愿不愿意？愿意就过来签合同？

除此以外，还有其他问题要问吗……”

与此同时，一个叫李成念的小伙也开始在论坛上通过视频和文字的方式，直播自己获得创业券之后的进程。

李成念：“兄弟们，我获得了一张创业卷，就被星汉论坛的老板拉到了群里。

现在他跟我们说，如果使用这张创业券的话，我们就可以获得一次2万元成本的低成本创业机会。

这个钱是投资，兄弟们，这种天上掉馅饼的好事，该不该签？会不会有套路？

兄弟们靠不靠谱？要不要签？”

下面的回复道：“签，肯定签，“投资”，懂不懂，懂不懂“投资”这个词的含金量？人家出钱你出力，人家还提供技术帮扶，这么好的事不签你傻了吗。”

朝气大学生OV：“投资，投资啊，懂不懂。”

账号19957：“闭着眼睛签，风险共担，亏了的话，你亏了时间，他亏了现金，赚了的话，你的利润要分他一点。”

联盟狗头玩家：“这不签？傻了吗？”

……

看得出目前的星汉论坛活跃人数还是挺高的，这条帖子刚发出去，很快就有了十几条评论。

目前整个星汉论坛上热度最高的便是创业卷的这个事件了。

因为大家目前都不知道创业券是干什么用的，不知道这玩意有啥用。

所以当创业卷的活动结束后，看到了中奖人名单之后，大家就都在等待这些中奖人出来文字直播，为大家答疑，“获得创业券之后，会得到什么？”

如今有人出来进行文字直播，时不时还分享一些视频、截图、图片之类，他们便是十分兴奋了。

得知投资款可以不用还之后，虽然少部分人稍微犹豫了几个小时，但很快大家就都愿意签了。

而陈轩给出的两个低成本创业项目，一个是摆摊，一个是做青年旅社。

这两个陈轩前世通过直播赚钱之后都尝试做过，成功率很高。

摆摊很简单，就是找那些后世会爆火的夜市，然后找一个好的位置卖一些小吃之类的食品。

好的能月入大几万，差一点的也能月入一两万。

但缺点是，比较累，而且抛头露面内向的人可能做不了。

至于所谓的青年旅舍，就是租房当二房东，创业成本很低。

只需要租下大约100平的3室1厅的房子，然后跟房东说要改成青年旅舍之类，问房东同不同意，如果房东同意就租，不同意就换一家，总能找到同意的。

先租下100平左右的3室1厅的房子，然后把里面稍微装修一下，或者直接不装修打扫一下，再把那些不需要的东西拆掉，全部换成两层的铁架床，要稍微租金高一点，稍微高级一点的可以整成木床，这样比较好看。

依据相关规定，青年旅舍的每个房间的人均使用面积不得少于4平方米。

除去厨房等，实际使用面积应该有90平米左右，也就是说这样的一间房，改成青年旅舍之后可以住22个人。

再把这22个床位出租出去，不说住满，能住到个80%左右，一天能有17个人，一天就是170的租金。

一个月的租金就是5100元。

而现在江城的一些地区，100平米房子整租，目前月租金也就在1500~2000元左右。

平均按1800元算，一个月就有3300元进账。

扩张到十间房，一个月就是33000元。

要知道此时的陈轩还属于入场晚的。

因为在2014年官方大力整治群租房，在此之前的群租房很多人均居住面积只有2.5平米左右。

也就是说一套100平米左右的房子，可以摆20张铁架床，能住40个人，每人10块钱的床位费，每天就是400块钱租金，一个月就是12000块钱的租金。

相比之下，二手房东从房东那里租来的房租可能只是1600到1800元左右，毛利润高达1万块钱一个月。

而且青年旅舍一般都是签10年的长期租房合同，因为租期长，所以租金会便宜很多。

减去各种水电费等成本，一个月也有七八千块钱的收入。

没错，就是100平米的一间房，一个月收入七八千，十间一个月就有七八万，一年七八十万。

而且他们是按照入住率的模式扩张，只要入住率能够长期达到，并保持90%以上，那么说明这个地方市场需求很好，可以再开一家，相反，如果这地方长期入住率甚至不能保本，那说明这个地方租客少，基本就不会在这地方新开了，甚至会关停，通过这种简单的方法扩张，基本上风险很低。

而入住率高的话，十间房一个月挣七八万，下个月就可以拿着这七八万，再去找房再去扩张，有的甚至能在几年内就扩张到几百间房，半年不到就开上奔驰宝马。

可惜的是，2014年开始群租房遭到整改，新出台的规定，青年旅社人均居住面积不得低于4平米。

这一下子，利润砍了一半以上，但因为很多群租房被取缔，反而催生出了大量的租房需求，因此，这时的青年旅舍比较火。

而陈轩创立的小家青旅公司，目前拿下15间房，因为陈轩前世考察过江城的一些青年旅舍，因此他记住了很多后世青年旅舍很火的地区，现在这些地区还是市场空白。