继承的房屋没有进行产权登记就转让，转让有效吗？

现实困惑

王某继承了他父亲的一处房产，宋某与王某商议购买此房，于是二人签订了买卖协议，宋某交了房款，王某把还未过户到自己名下的房子交与宋某。这时，王某的妹妹提出异议，认为该房有她的继承份额，王某无权擅自将该房卖给宋某，要求宋某返还房产。如果王某真的侵犯了其妹对房屋的继承权，王某的妹妹能主张房屋买卖无效吗？

律师说法

王某的妹妹可以主张买卖无效，宋某不能取得房屋的所有权。我国《物权法》规定，继承房屋的，自继承开始时起取得房屋的所有权，即成为房子的合法主人，不需要办理登记手续。但《物权法》同时规定，通过继承取得房屋所有权的，如果要将房屋转让给他人，则必须经过登记才发生物权效力。也就是说，如果没有将房屋过户到自己名下，进行的转让行为是不发生物权效力的。

法条链接

《中华人民共和国物权法》

第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。