第二篇　不动产登记暂行条例名词解释

□不动产

不动产是指具有固定的位置、不能移动，或者一经移动会改变其原有的性质、形状、功能，并损害其经济价值的有形财产，是“动产”的对称。《不动产登记暂行条例》的第2条第2款对不动产进行了界定：“本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。”

不动产的范围包括：（1）土地；（2）建筑物，如各种房屋、道路、矿场、水利设施、桥梁、隧道等；（3）添附于土地和建筑物的物，如已定着于土地中被使用的建筑材料、为建筑物的功用而添加的设施，与土地尚未脱离的土地生成物，如矿藏、农作物等，因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

不动产具有耐久性、稀缺性、不可隐匿性和不可移动性等特点，对人们的生活影响重大，因此许多国家的法律对其均有特殊规定。如不动产物权的变动（以不动产为买卖或设立抵押权的标的物），一般需要有关机关履行一定的法定程序，主要是登记等；因不动产所引起的纠纷，一般应由不动产所在地法院管辖。

法条链接

《中华人民共和国民法通则》

第一百四十四条　不动产的所有权，适用不动产所在地法律。

《不动产登记暂行条例》

第二条第二款　本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。