□转移登记

转移登记主要是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。转移登记适用的情形主要包括：（1）买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；（2）以不动产作价出资（入股）的；（3）不动产分割、合并导致权属发生转移的；共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；（4）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；（5）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；（6）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；（7）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

法条链接

《中华人民共和国物权法》

第九条第一款　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第二十七条　因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：

（一）买卖、互换、赠与不动产的；

（二）以不动产作价出资（入股）的；

（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；

（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；

（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；

（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；

（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。