为什么要进行不动产登记?

根据《物权法》第9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。由此可以看出，对于不动产，登记是法律明确规定必须进行的，这是不动产物权发生效力的前提。

首先，不动产的取得与转让都必须经过登记，相关权利人才能获得物权，该不动产才真正归权利人所有。例如，甲将自己的一处房屋卖给乙，两人签订了房屋买卖合同，合同成立并发生效力，但此时房屋的所有权仍属于甲，然后两人到不动产登记机构办理变更登记，将不动产登记簿上甲的名字变更为乙的名字，完成登记程序后，该处房屋才是属于乙的，才成为乙的财产。

其次，不动产登记可以明确物权的归属状况。不动产不能移动，不像动产一样可以简单地以占有的方式表明归属。例如，生活中，一个物件在谁的手中，或者谁正在使用，人们通常就会认为此物件属于谁。然而，不动产却无法以此种形式表明其归属。例如，一个人不能因为站在一间房子里就宣告自己对该房屋享有权利，而必须到不动产登记机构办理登记，从而使自己的权利得到法律上的承认，以此来向他人表明自己对房屋的所有权。

再次，不动产登记是物权公示原则的要求与体现。所谓物权公示原则，是指物权的各种变动必须以一种可以公开的、能够表现这种物权变动的方式予以展示，并进而决定物权变动的效力。依法进行的物权公示，具有社会公信力。

最后，不动产登记的根本作用在于降低社会交易成本。交易时，通过查询登记事项，可以直接明确不动产的物权信息，降低信息成本，保证交易的安全性与有效性。在不动产权利遭受非法侵害时，权利人可以通过登记事项来保障自身利益，减少纠纷。