什么是更正登记?如何进行?

更正登记，是指不动产权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误时，向登记机构申请，在经过权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的情况下，登记机构对错误事项进行改正的登记；或者登记机构发现错误，依职权进行改正。更正登记是《物权法》明确规定的登记类型，以通过合法程序纠正登记过程中出现的错误；或者不动产登记机构发现错误，依职权予以更正。此外，《土地登记办法》和《房屋登记办法》也分别对土地及房屋的更正登记作了更细致的规定。

根据《实施细则》的规定，如果权利人、利害关系人认为登记簿记载有错误，可以申请更正登记，并应当提交下列材料：（1）不动产权属证书；（2）证实登记确有错误的材料；（3）其他必要材料。然后，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。如果审查后确认不动产登记簿记载无误，则不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。

如果不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告15个工作日后，依法予以更正应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。