什么是注销登记?

注销登记，是指因不动产权利消灭而进行的登记。简单来讲，就是不动产权利不存在了，权利人到登记机构将权利注销而进行的登记。注销登记在各种不动产登记中普遍存在，无论是哪种不动产权利类型，无论是何种原因，只要不动产权利不再存在，就应当及时办理注销登记。

根据《实施细则》第28条的规定，需要办理注销登记的情形包括：（1）不动产灭失的，即不动产实物不存在了；（2）权利人放弃不动产权利的；（3）不动产被依法没收、征收或者收回的；（4）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；（5）法律、行政法规规定的其他情形。

需要注意的是，不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。