升值老宅击破父子深情

题记

随着社会进步，老人对养老的质量要求越来越高。耄耋之年的老许为自己的晚年上了个“保险”，将出租的老宅赠与儿子。同时，又与儿女们签订了赡养协议。然而，三年后，对儿子所作所为极度不满的老许，看到老家的宅院列入城中村改造计划，价值一路飙升，于是他想撤销这份赠与儿子老宅的调解书，法院会支持他的诉讼请求吗？

案情回放

父子矛盾缘起生钱的老宅

生于1930年11月的许仁华老人，原是清河县人，后来从部队转业到邢台县工作。他和老伴育有三女一子。儿子许志强，现年53岁，在一家国企上班，是位白领。1991年2月，老许从岗位上退下来和老伴一起照看外孙、孙子，与子女相处很融洽。

2006年2月，老家亲戚来串门，笑盈盈地说：“我家老宅翻盖后，每年光收租金就4000元……”

这番话让老许羡慕不已，他想到自家的老宅与火车站毗邻，比他家的还要好。于是，老许心中盘算着怎样出租老宅赚钱。可是，这老宅年久失修，最棘手的是没有资金翻盖。老许的家境不好，老伴没工作，八年前还患上脑瘫，每月光治疗费、专人护理费就达千元；前不久单位集资盖楼他还要了120平方米的新房……月工资2000元的老许恨不得把一分钱掰成两半用。

就在老许发愁时，儿子许志强听说父亲想翻盖老宅，满脸兴奋：“爸，这是好事！即便日后不出租了，我们回老家也有歇脚的地儿……我愿意出5万元翻修费。”

听儿子这样说，心花怒放的老许当即表示：“你出钱修老宅，那房租收益归你，我全力协助你。”老许不仅把老宅的宅基证交给儿子保管，还东拼西凑了1万元支持儿子。

“上阵父子兵。”小许白天上班，晚上回家跟老爸商量翻修的事宜。周末跟着老家的叔叔找施工队，买砖、购水泥。动工后，老许住在弟弟家，整日监督施工质量……半年后，在父子同心协力下一座四方小院拔地而起。老许擦着额头上的汗珠，望着5间宽敞明亮的大瓦房和门前川流不息的人群，脸上露出灿烂的笑容。

从老宅出来东行100米就是火车站，这样优越的地理位置不管是开旅馆，还是办商铺都很合适。小许不费吹灰之力，便以每年5000元的租赁费与求租者连续签下三年合同。数着白花花的钞票，小许不禁为父亲当初翻修老宅的决策暗暗叫绝。想到日后清河县城经济发展了，老宅还会有更大的升值潜力，小许更是欣喜不已。

然而，父子间的关系并没有随着每年老宅租赁费增高而更加融洽，反而出现了裂痕。2008年的一天，老许躺在床上久久难眠，他考虑是不是卖掉老宅更合适？这样可以留一部分养老钱，余下的分给儿女用。

第二天，老许召集儿女和老伴坐到一起举行了家庭会议，商讨卖宅问题。结果，遭到儿子和大女儿反对。特别是小许的情绪十分激动：“这是我盖的房子，房子是我的，律师说，这房子我不同意卖就不能卖！”

老许气愤之极，搬出《老年人权益保障法》：“我的宅基地怎么处理别人无权干涉。”为此，他委托了老家的村主任办理卖宅事宜。许志强闻讯后赶回老家，将街头贴有售宅的广告全部撕掉，并驾驶摩托车走街串巷大呼：“这是有纠纷的老宅，谁买谁倒霉……”

眼看就要跟购宅者签合同了，可小许这一闹没人敢买老宅了。老许气得吹胡子瞪眼，却拿儿子没办法。

耄耋老人与儿子法庭交锋

俗语说：“养儿防老，积谷防饥。”可父子间筑起隔心墙，摩擦一直不断，三个女儿每月回家看望老两口也很少，这让老许伤心不已：“我们把儿女从小一把屎一把尿养大成人，又把孙子、外孙看管到上学。现在他娘说不了话了，瘫痪在家，难以自理。他们用不着我们就不管我们了。”

老许先是找儿子协商解决赡养问题，可是没说几句便吵得面红耳赤。接着，他拄着拐杖找到儿子单位。终于，儿子的领导与老许的儿女多次协商后，在2009年10月26日这天，父子俩达成了调解协议：“从现在起，所收的房租交给父母，直至双亲过世，老院所有权归儿子所有。”同时，四个儿女还签下赡养协议书，内容包括，“由儿女们轮流照顾两位老人，每人半年；如果不在谁家住，每月应向父母交1000元生活费；对父母要知恩报恩，每周要去看望父母一次，确实来不了，应电话问候”等8项具体措施。

然而，平静的日子没过多久，又起了波澜。老许找到老友哭诉：“我和子女说好轮流住，可是谁也不愿管我们，儿女们每月也不交赡养费……现在老宅给了儿子，就是叫儿子一人管也应该呀！”

见儿女无动于衷，老许决定运用法律武器维护自己的合法权益。于是，他将儿女们告上法庭，要求子女按照赡养协议履行义务。2012年1月13日，经过桥东区人民法院的法官一番入情入法的说理，老人与子女们达成了“老两口由大女儿和小女儿轮流照顾，儿子和二女儿每年给付赡养费1500元”的协议。

可是，从大女儿家搬到小女儿那里没多久，老许听说老家的老宅被列入城中村改造计划。他粗略一算吓了一跳：祖辈留下的这套老宅按最少200平方米，每平方米5000元的补偿计算，这就100万元呀！老许不由想到这笔百万巨款落到儿子身上，再想到儿子这几年的所作所为，不由气得浑身发抖。

思来想去，老许决定要回自己的老宅，分给儿女们每人一份。但是，儿子攥着宅基地证坚决不同意。老宅的归属之争又成为激化父子矛盾的导火索。

老许将儿子告上法庭，请求撤销老宅归属协议，并将宅基地证返还他。小许被父亲告上了法庭，大为恼火：老宅早就说给我了……我凭什么要把宅基地证交由他呢？

法庭上，面对主审法官，父子俩再次针锋相对、各持己见。老许掰着指头数落儿子的不是：“我们父子签订了调解协议书和赡养协议书，但儿子置约定的义务于不顾，2011年9月，儿子到我家打了我一顿。2012年下半年，孙子结婚，儿子也没有通知我和老伴参加；2012年4月到2013年3月老宅的租赁费5200元也被儿子收走，现在也没给我。儿子不管不问我们的疾苦，既不与我们住在一起，也不经常回家看望我们，常年连个电话也不打。我要撤销这份调解协议书。”

对于赡养老人的问题小许有苦难言，心里很不是滋味，他没有多说，但在老宅归属上他辩称：“2005年我出资翻建了老宅，房屋所有权应该归我所有。2009年10月26日，我和父亲自愿签订了调解协议书，符合法律规定，协议有效不应被撤销。2012年以后的这5200元房租费是我代父亲收的，我向他交付时，他不让我进门……现在，这笔房租费我可随时交还原告。”

法庭上，小许的大姐和姑姑作证：老许分家时将老宅给了儿子，并说许志强很孝顺父母。但老许认为，到底儿子孝不孝顺的问题，父母最有发言权，大女儿和妹妹都没有说实话。

断清官司却伤了父子亲情

这份老宅调解协议是否有效，该不该被撤销？经过5个多小时审理，法官结合老宅所在社区居委会证明、宅基地证、调解协议等书证及证人出庭证言认为：2009年10月26日，双方签订的调解协议书合法有效。协议中关于老宅使用权的约定可视为原告对被告附条件的赠与。2012年1月，老许因为赡养纠纷诉至法院，可以认定原告已经知道撤销事由，但当时老许没有请求撤销赠与协议。所以，撤销权已超过1年的除斥期间，已消失。从另一角度说，许仁华将宅基地证交由儿子，儿子翻盖后，现在房屋正在产生经济效益，不宜撤销调解协议，双方应协商解决。

2013年11月23日，桥西区人民法院依据《合同法》第五十五条、第七十五条、第一百九十二条的规定判决，驳回许仁华的诉讼请求。

赢了这场官司，小许心里的石头落了地，可老许则一肚子不满：“老宅明明是我继承父母的财产，我又出资1万元翻修费。当初是为能舒心度过晚年才同意签订协议的。现在，儿子不孝顺、不主动履行协议内容，怎么就不能撤销这份协议呢？”

随后，老许提起上诉，请求撤销原判，依法改判或发回重审。二审法院开庭审理了此案。本案焦点是父子俩签订的调解协议书是否有效，是不是附条件的赠与？法庭上，针对这个关键问题，父子俩再次展开激烈的交锋。

2014年3月19日，二审法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。再次输了官司的老许对儿子法庭上针锋相对、寸步不让的表现痛心不已：“儿子宁愿要老宅，也不要亲生父母，真是忘恩负义！我宁愿不要他一分钱也要把老宅要回来。”

执拗的老许拄着拐杖来到检察院提交了申请抗诉书。2015年1月16日，邢台市人民检察院作出不支持监督申请决定书。

检察官说法

《合同法》第一百九十二条规定：受赠人有下列情形的，赠与人可以撤销合同：（一）受赠人对赠与人或其近亲属有故意侵害行为；（二）受赠人对赠与人负有扶养义务而不履行的；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权自知道或应当知道有撤销原因之日起1年内行使。

最高人民法院在《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）》第七十三条第二款明确指出：“可变更或者可撤销的民事行为，自行为成立时起超过1年当事人才请求变更或者撤销的，人民法院不予保护。”也就是说，具有撤销权的当事人知道撤销事由后必须在1年期限内行使撤销权，否则就失去了撤销合同的权利，就需要履行合同规定的内容。具有撤销权的当事人不能要求延长该期间。因此，法院的判决并没有错误。

生活中，很多人法律意识淡薄，常常忽视撤销权1年的除斥期间，从而丧失撤销权。这种情况下老许该如何维护自身权益？针对本案，检察官认为：“这份协议的内容主要要求儿子赡养父母，并将所收老宅收益交由父母，父母将老宅给予儿子。但从2012年4月至2013年3月收取的房租，儿子并没有按期如数交由父母。另外，老许举出儿子种种不孝顺事由，说明赡养协议的目的并没有实现。所以，在老许的撤销权消灭的情况下，他仍然对这份协议具有解除权。我国《合同法》第九十四条规定：一方延迟履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行，另一方可以主张解除合同。因此，他可以儿子违约为由通过法律途径解除这份调解协议。”

含饴弄孙、安享天伦是所有老人晚年的理想生活。其实，耄耋之年的老许两口更需要儿女们的关心和照顾，排解老人内心的孤独和寂寞。但是，法律调整的范围和作用很有限，尤其对家庭财产纠纷、赡养问题。有时法律过分介入会加剧家庭成员之间的矛盾，疏远亲情，破坏和谐。希望老许和他的儿女们静下心好好想想，即便没有老宅，没有这份协议，作为儿女是不是也该孝老、敬老，让老人有个顺心、幸福的晚年呢？百善孝为先，世间最难报答的便是父母恩情！