第二节 测算评估的常用方法

一、市场比较法

市场比较法即将评估项目与同类参考项目的类似物业服务标准进行比较，对这些类似物业服务费用的已知价格作适当的修正，以此估算评估项目的物业服务费用客观合理价格的方法。

二、运营成本法

运营成本法即根据物业服务企业为评估项目提供物业服务的正常运营成本和合理利润或管理酬金，以此估算评估项目在评估时点的物业服务费用客观合理价格的方法。

在委托人提供项目资料并选择确定项目物业服务标准，评估机构核实委托人提供的项目资料后，评估人员以运营成本法为主导、市场比较法为参考，对评估项目的物业费进行评估。

测算评估有时会综合运用多种方法，也经常会参考同类项目。所谓“同类参考项目”，是指在物业类型、规模、物业服务等级等方面与评估项目相同或相近的已入住物业项目。