Question7：为什么经济通胀会成为刺激房地产销售的利好消息？

现在CPI成为卖菜大妈都颇为关心的问题。CPI之所以越来越受到人们的关注，其原因就在于物价上涨过快，已经较为严重地影响人们的日常生活。

经济繁荣会造成一定程度的通胀，一定程度的通胀是允许的，甚至是良性的。一般而言，CPI超过3%则定义为通货膨胀，超过5%就是比较严重的通货膨胀。CPI过高始终不是好事，经济高速发展会拉高CPI，但物价指数增长过快，就一定不是好事，因为人们工资的平均增长速度很难超越3%～4%。

回顾一下我们国家近几年的CPI水平，较高时甚至超过8%。CPI高位运行，给人们最大的感受就是钱变“毛”了，同样的钱，原来可以买一斤肉，现在只能买半斤了。有一个有趣的现象，在计算CPI时，食品占最大比重，约为四成左右，而猪肉价格一项就占据了CPI的10%。因此，有人调侃，称中国的CPI其实就是一头猪，这在全世界范围内是绝无仅有的，政府要管住CPI，似乎只要管住猪肉价格上涨即可。

有人产生过此类的疑惑，称中国CPI水平这么高，是不是由于上涨过快的房价所导致的？CPI上涨包含了房价上涨的因素吗？答案是否定的。因为，通货膨胀仅仅是商品和劳务价格的上涨，并不包括资产的价格，比如股票价格，不管上证指数和深成指如何疯涨，也不影响中国的通胀水平；新建住房的价格自然也不包含其中，同样，房价也是不影响通货膨胀的水平的。房子不是普通商品，它具有很强的投资属性，容易被操纵，而且各地房价差距很大，以什么标准计算呢？这是一个很难的问题。对于股票而言，并不是所有人都需要买股票，但是商品和劳务是谁也离不开的。因此，不把房子和股票计入CPI是有道理的。

房价不影响CPI，但是CPI却影响房价，这是什么原因呢？

前段时间，我的一个同窗好友，他在肯尼亚的华为分部工作。回国后，在一起吃饭，席间聊到国内物价上涨过快的话题，结果他从钱包里掏出一小叠钞票，大方地每人赠送几张，钞票的面值我们一时还辨不真切，因为“1”后面的“0”太多了，仔细一数，一张纸币就代表100亿。他说：“这是津巴布韦的货币，在津巴布韦你们现在都是身价过百亿的老板了。”

百闻不如一见，真正看到面值过百亿的货币，心头还是被震撼了一下。2008年津巴布韦发生了超级严重的通货膨胀，由于错误地剥夺了白人的土地，以及不恰当的经济政策，津巴布韦通胀率高达146800%！最穷的人，一个月的收入也有几千万津巴布韦元，买张卡纸，还需要一叠钞票。钱不及纸贵，钱币就沦为了纪念品，供我们在餐桌上把玩了。

当然，这是一个现实版的夸张的金融故事。从这个故事中，我们可以发现，通货膨胀让人们的购买力下降，超级通货膨胀让人们变成穷光蛋。人们说，通胀是一种隐性的税收，是一种高超的财富掠夺手段。

如何避免让自己的钱不变毛？最好的方式就是让钱放在升值速度超过CPI的地方，网络有戏言，跑不过刘翔，也要跑过CPI。而投资房地产，正是一个跑赢CPI的上佳渠道。这些年房价的上涨速度可比通胀来得更迅猛。因此，CPI越高，人们对于财富保值增值的心情就越迫切，购置房产的人也会越来越多，水涨船高，房价也自然上涨起来。