可以抵押宅基地的使用权吗？

现实困惑

老刘的儿子今年就要进行高考，马上就要上大学了，可是老刘却没有钱。于是老刘就想要把自己所居住的四间平房的宅基地使用权抵押出去，向朋友借点钱，来供儿子上大学。请问，老刘可以抵押宅基地的使用权吗？

律师答疑

老刘所占用的宅基地的所有权归村集体所有，老刘只享有宅基地的使用权。根据我国《物权法》第一百五十三条的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。老刘应当依法行使自己的宅基地使用权。根据我国《物权法》第一百八十四条的规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。据此，本案中老刘不得将自己的宅基地使用权向朋友抵押。

法条连接

《中华人民共和国物权法》

第一百八十四条 下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

……

法律解读

宅基地就其本意而言，是指公民用于居住房屋的建设用地及其附属用地。宅基地属于集体所有，占有人可以享有宅基地的使用权，对宅基地进行占有、利用。我国《物权法》第一百八十四条规定了像耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权是不得抵押的，但并不绝对，有例外情况。因为宅基地毕竟不属于个人拥有的权利，此项规定合情合理，规范了宅基地的使用。