最高人民法院城镇房屋租赁合同司法解释精释精解

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总 序

第一部分 房屋租赁合同效力的司法认定

专题一：城镇房屋租赁合同登记备案效力的司法认定

专题二：一房数租纠纷的司法处理

专题三：未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同的效力

专题四：房屋租赁合同的出租人是否必须具有产权证书

专题五：名为合作实为房屋租赁合同的效力认定

专题六：违法建筑租赁合同的效力

专题七：无效房屋租赁合同占有利益的返还及损失赔偿

专题八：房屋租赁合同概括继受的司法认定

第二部分 房屋转租合同的司法认定

专题一：超过承租人剩余租赁期限的转租期间无效

专题二：出租人同意转租的推定

专题三：次承租人的代偿请求权

专题四：次承租人逾期腾房的处理

第三部分 房屋租赁合同解除权的司法认定

专题一：出租人的法定解除权

专题二：承租人的法定解除权

专题三：承租人欠付租金解除合同的司法认定

第四部分 房屋租赁合同装饰装修的司法认定

专题一：经出租人同意的装饰装修，租赁合同无效的处理

专题二：经出租人同意的装饰装修，租赁合同届满或解除后的处理

专题三：经出租人同意的装饰装修，租赁合同期满的处理

专题四：未经出租人同意的附合装饰装修物的处理

专题五：房屋扩建费用的处理

第五部分 租赁房屋买卖的司法认定

专题一：“所有权变动不破租赁”及适用的例外情形

专题二：侵害承租人优先购买权的损害赔偿责任

专题三：租赁房屋抵押权人实现抵押权时承租人优先购买权的保护

专题四：租赁房屋拍卖时优先购买权的保护

专题五：承租人优先购买权行使的例外情形

第六部分 《城镇房屋租赁合同司法解释》的法律适用

专题一：《城镇房屋租赁合同司法解释》的适用范围