房地产营销:新媒体获客与推广实战
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第4讲 做抖音要有用户思维

我记得2023年7月高考成绩出来的时候,有一位粉丝跟我说:“老米,我昨天的视频爆了,你看一下,80多万的播放量啊,2万多个点赞,为什么没有客户?你跟我说为什么?”

我点开视频一看,发现内容是两个经纪人拿着道具相互攻击。我说:“真有意思,你们真狠啊,为了搏流量,都开始打架了!”这条视频的流量确实很高,下面的评论也很有意思,但都是看热闹的。

我说:“你们太优秀了,慢慢拍吧,时间再长一点就可以上《欢乐喜剧人》了。”

视频拍得这么热闹,跟卖房有什么关系?

看这条视频的都是全国各地看热闹的,连高考成绩都不看了,全看你俩在那里“秀下限”,根本没有变现的可能性。

现在拍短视频一定要有用户思维。

什么是用户思维?你要想清楚你这个账号到底是服务于哪些用户的。这条视频拍给谁看?这条视频要呈现什么结果?短视频不是拍给每一个人看的,是拍给真正有需要的人看的。

经纪人拍视频之前要想清楚以下几件事:

(1)客户到底是谁,也就是视频到底是拍给谁看的;

(2)客户到底想看什么;

(3)怎样把内容更好地呈现给客户(涉及场景、角度、形式等)。

这几件事里面最难的就是呈现。

比如,做口播视频时,有的经纪人上来就教育客户,说“这四类房子不要买”或“这三类房子不要碰”。这是干啥呢?这么激情澎湃有什么用啊?

要讲什么样的房子不要买,经纪人可以这样表达:“昨天我的一位粉丝因为买房这件事跟老婆吵架了,他想买一套两居室过渡一下,他老婆想一步到位买一套三居室,但现在还款有些压力,两口子吵起来了……”

这样说更接地气,更容易让客户接受。

客户上了一天班,好不容易放松一会儿,还要听你在那里叨叨,教育他们,凭什么?效果能好吗?

多用一些委婉的方式表达,效果会更好。

看看下面这段文案。

“我跟闺蜜闹掰了,她昨天花了180万元在广州近郊买了一套房龄超过30年的‘老旧小’二手房。我之前阻拦过她,不让她买,但她非得买,气得我都不想跟她说话了。我跟大家说说他们家的情况,大家给评评理……”

把文案写得接地气并不难,难点在于呈现。

呈现涉及场景这个因素。比如,采用口播形式时,室内场景就不太合适,因为一般来说室内显得比较压抑。如果场景不匹配,就很难留住用户。这时,如果去室外拍,效果会更好。

室外的场景可以给人一种很轻松的感觉,在这种场景中给别人讲一件事会显得非常有生活气息,会让人觉得更有趣。

很多客户刷短视频的目的是放松心情,获得一些比较有趣的信息,并不想听别人给自己上课。

经纪人拍短视频的目的是把自己打造成一个传播者,告诉别人如何在这个城市选房、买房。经纪人要把这些信息用一种比较轻松的形式传播给客户,讲给那些有需要的客户听,这就是所谓的“用户思维”。