第86章 新的方向
“你的意思，把这里改成一个商业广场？”
谢建国拿着李铭弈的创业方案，带着眼镜，看了半天。
之后就没有再说一句话，然后在一旁沉默。
“厂长的意思我明白，还是对纺织二厂的业务有感情，其实在我的计划里，并没有把纺织二厂的业务放弃掉。”
李铭弈拿出第二份资料，递给了谢建国。
李铭弈想了三天，然后做出的计划书，觉得想法万无一失。
在他的记忆中，鑫城和他常去的几个城市，在市中心一些地段的老厂家，都进行了老厂改建。
如果有条件，房地产开发当然是最优项。
但是以纺织二厂的规格，其实最适合的就是合理规划成商业中心。
“您看，我这边规划的纺织二厂的改造方案，很大一部分，将厂房改造成适合的商业店铺。小部分，将保留纺织厂的特别功能，做一个订制类的服装工坊。”
谢建国看着计划书，推了推眼镜。
继续听李铭弈解释。
“以最大的优惠幅度，吸引各类服装设计类工作室，顾客来我们文化园，选择设计，订制设计，然后直接制作，成品出炉。将品牌的优势放下，将定制优势放大。”
其实，按李铭弈的想法。
这个市场其实非常的小，之所以放进规划书里，就是为了获得谢建国的好感。
谢建国看完策划案，然后将眼镜摘下。
他叹口气，说道：“其实，这个什么服装定制工坊，要不了那么多的地方去规划，体量没那么大。”
李铭弈点点头，表示赞同。
看来在一线打拼过的谢建国，应该在纺织二厂最后的生命线中，尝试过市场化行为。
“人都是要吃饭的。我这个厂子，当年下岗了那么多工人，多少人指着我鼻子骂。以我的能力，就留了十几个员工，才养得起。”
他指了指北方。
“门口那排商铺，还有北边一部分的汽修厂承租的小地方。养了这个厂子剩下的老员工啊。”
“我没那么古板，非要恢复什么二厂的产品，先不说重启厂子要多少资金，就是做出来的产品，丢到市场上，那是瞬间就被成熟的市场湮灭。当年，我连代加工的订单都要不上，我们荣城这边的物流，太吃亏啦。”
“小李，你这个想法很好，但是要怎么实行呢？就凭你个大学生？”
李铭弈笑着说道：“厂长，要是凭我，那肯定不行。我是经管学院的学生，我那边的学长学姐，做生意的数不胜数。若是能有足够施展的空间，那肯定有戏。”
谢建国起身，给李铭弈倒了杯茶。
“资金缺口很大，但是我可以以承包人的身份，先把你的策划书呈上去。毕竟要改变经营方向，也需要上面的人同意。”
李铭弈点头，表示合理。
“如果可以的话，我希望你把策划书做的更加全面，你是大学生，大学的资源多。包括设计啊，案例啊，都可以做一做。要是有了批文，我这边全力以赴。”
“方便的话，你再给我讲讲你的想法细节。”
李铭弈拿过策划书，将自己手绘的设计图打开。
然后说道：“纺织二厂的优势，是在于厂房的空间够大，承重柱不是特别紧，很多需要大空间的项目，就可以上马。”
李铭弈指着地图，给谢建国将自己的想法灌输了。
纺织二厂的办公室区域暂时不变，略微花点钱，搞成招商办公室。
剩下十二个形态各异的厂房，李铭弈准备先从餐饮入手。
比如火锅店、烧烤店。
然后小厂房，可以开拓为酒吧街、小吃街。
“如果厂房里面的道路，能改造成红砖路，然后除了停车场，鼓励大家步行进入商业广场，那么就别有一番趣味。”
在李铭弈的记忆中，有大开间的商铺，未来求之不得。
包括篮球场、羽毛球场，后世都有专门的生意经。
而现在，很多这样的规划，仅限于市政工程的便民服务。
“那门口最大的厂房，你的规划书已经没说要干什么？”
李铭弈笑笑，其实他最大的目标，就是在此。
“这里，我希望谢厂长把租赁的机会留给我。”
“你要做什么？”
“现在还不方便透露。”
谢建国推推眼镜，也再没有问什么。
其实，谢建国当年承包厂房，也是出于一份对员工的承诺。
但是承包后，他基本上把棺材板都赔干净了。
老伴一气之下，随着自己的子女远走他乡。
他从厂子和承包人，变成了守厂人。
虽然需要上交的承包费少之又少。
但是在发了员工的基本工资和买了保险后。
那些微薄的租金，都不够再请更多的人。
而发工资的这些人，也不过是厂子里没有任何工作能力的老弱病残。
现在，他其实多数时间都是住在厂里。
完全是个看门大爷。
但就是给部分老员工发了点基本工资。
还招来那些拿不到钱的，完全可以自己去打工的下岗职工来讨薪。
搞得他只能住回老家属院，然后偶尔才来。
就是因为李铭弈上门租房子。
他这个老看门人，才会多来厂子。
期待这个有想法的年轻人。
可是，按照李铭弈的设计。
要投资改建的费用，实在是太大了。
他自己肯定拿不出来，上面也不可能拨款。
就算他背靠荣大。
也不能由荣大出面投资。
“那这个改造费用，不是一般人能接受的。我这个承包合同也写明，不能用于地产开发和其他工业用地出租。”
李铭弈点头。
“所以，我现在和谢厂长谈个价格。”
他眯了眯眼，将自己的目的表达出来。
“要改建厂子，第一步，就是封闭厂子。”
他手指着自己的画的图。
“除了我要的这个两千平米的厂房，剩下的道路我们要想办法封闭住。租出去一家，再打开一部分。我的计划，一年内，最多两年，就把这纺织二厂的所有厂房和办公室，全部租出去。”
谢建国有点没明白李铭弈的意思。
“那，你准备多少钱租那个大厂房。”
李铭弈漏齿一笑，从侃侃而谈的生意人，瞬间变回大学生。
“厂长，我就是个大学生，哪来的钱啊？”
谢建国眨了眨干涩的眼睛，实在没明白李铭弈的意思。