前言

当好友知道我为了专心写这本书而选择裸辞时，吃惊地问我：“现在还有几个人会去读书？又有几个人会在买房之前去耐着性子买本书来读？你做这些，值得吗？”

在这个时代里，能够沉下心来读完一本书的人确实越来越少，更何况是一本关于“房产”的工具书。但当你打开这本书时，便证明你并不是人群中的大多数。本书就是为了这样的你而写就的。

我之所以想要撰写这本书，只是因为这些内容在我的脑海里已经翻腾许久，只得将它们全部倾泻而出。就像《月亮与六便士》里的主人公——斯特里克兰德，他并不是冷酷无情，而是被梦想“击中”后，只能义无反顾地追寻一样。我也如着了魔一般，在清华大学出版社的吴雷编辑通过知乎的私信联系上我，并希望我写一本关于指导买房人的图书后，这个“想法”就一直萦绕在我的心头，最终我毅然地选择辞职，并将这本书的内容用自己的双手从脑海里搬运出来。

市面上有不少从经济学、城市规划乃至投资炒房角度论述“房产”的书籍，却罕有一本以“自住”为目标的买房指南，更难找到一本房产营销从业者从自身经历与视角出发的房产“揭秘”书。这本书中，提出了一些问题，也回答了许多问题，力图帮你解决实际买房过程中遇到的诸多困惑。

自从通过校园招聘成为房产营销管理培训生的那一天起，我就一直全职或兼职从事着房地产营销相关工作。从“甲方”到“乙方”，再到“买房咨询师”与“房产内容创作者”，这一路走来，我懂得了买房最重要的并不是预测房价涨跌，而是针对买房人的实际情况，做出最适合自身的购房决策。

理查德·道金斯（Richard Dawkins）在《自私的基因》一书的序言中提到，他在写作时脑海中会出现三位假想的读者：第一位读者是不太熟悉相关领域的一般人；第二位读者是个有些挑剔的专业人士；第三位读者则是从外行向内行过渡的学生。而我在写作的过程中也不断地思考，如何让这本书可以同时面对这三类读者：如何向一个从未买过房的年轻人，通俗易懂且有干货地传授买房经验；如何向一个从业者，精确新颖且不拖沓地提供房地产内容；如何让一个对房产有所研究的投资人，循序渐进且有深度地加深对房地产的认知。

我十分肯定：若你通读并实践了书中的方法，在买房过程中一定会比其他人少花很多“冤枉钱”。同时，这本书不仅是一部实用的买房指南，更是一部写给年轻人的房地产行业科普书。希望你在通读本书后，可以大致把握中国房地产的发展脉络，至少不会把“崩盘”挂在嘴边。这本书，还是一部写给有理想、有抱负的房地产从业者们俯视全局的著作，帮助他们学会从客户角度思考问题，实现职场的快速发展。

通过鉴往，能够知来，所以我引用了不少既往的数据、观点，甚至是费孝通先生那跨越百年，却依旧闪光的文字。通过他国的发展路径，也利于预测出未来中国的房地产发展进程，于是我也找来了美国、日本、德国、法国的相关案例。一段段真实的买房经历，可辅助读者进行买房决策，于是我也在书中穿插了自己在做房产咨询师时，遇到的若干真实购房案例。

威尔（Will）和爱丽尔·杜兰特（Ariel Durant）在《世界文明史》中写道：

“文明就像一条筑有河岸的河流，河流中流淌的鲜血是人们相互残杀、偷窃、争斗的结果，这些通常就是历史学家们所记录的内容。而他们没有注意的是，在河岸上，人们建立家园，相亲相爱，养育子女，歌唱，谱写诗歌，甚至创作雕塑。”

房地产行业亦然。在过去一段时间，我们过多地关注房价的涨跌，却忽略了房地产行业的内在逻辑，忽略了房子所承载的家庭与生活意义。买房很简单，难的是去理解行业、读懂时代，以及不忘初心地坦荡过一生。

羊迪

2019年7月