出卖人故意隐瞒房屋已抵押的事实，买方该怎么办？

在生活中，房屋买卖双方可能遇到类似这样的情况：丁某拥有一幢房子，但是出于某些原因抵押给了黄某，罗某不知该房屋已抵押，表示想买该房屋。丁某在与罗某签订合同时，故意隐瞒了该房屋已经抵押的事实。罗某发现实情后，该如何维护自己的合法权益？

《民法典》第500条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。”据此可知，在订立合同过程中隐瞒重要事实的，需要承担缔约过失责任。此外，该法第147条规定：“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”第148条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”也就是说，基于重大误解或欺诈而违背自己的真实意思订立的合同，是可以撤销的。因此，丁某在签订合同时，故意隐瞒该房屋已经抵押的事实，罗某可以主张撤销合同，并要求丁某承担缔约过失责任。