第七百三十条

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

【条文主旨】

本条是关于租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果的规定。

【立法要点及理由】

合同法第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”民法典的规定与合同法的区别在于就行使随时解除权的通知义务，从出租人扩展为双方当事人。

民法典第七百零四条将租赁期限规定为租赁合同的重要内容之一。第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”第七百零七条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”同时，民法典第五百六十三条第二款规定：“以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”本条的规定，是对民法典第五百六十三条第二款和第七百零七条的进一步落实。

【适用指南】

关于“合理期限”，本条规定在确定不定期租赁中，任何一方当事人可以随时解除合同的同时，也为主张解除一方附加了通知义务，即“应当在合理期限之前通知对方”。笔者在对民法典第七百二十二条分析时，也重点讨论了对“合理期限”的理解。租赁合同中，依据租赁物的不同，甚至同样的租赁物因为用途不同，租赁期限存在较大差异。笔者在考虑当事人解除合同前通知义务中“合理期限”的确定时，应当结合租赁物使用情况、实际已经履行了租赁期限以及租金支付的情况具体裁量。