第七百二十条

在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。

【条文主旨】

本条是关于租赁物收益归属的规定。

【立法要点及理由】

合同法第二百二十五条规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。”本条的表述与合同法一致。民法典第七百零三条对租赁合同的定义为“出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。承租人以支付租金作为对价，换取的是出租人对租赁物所有权中占有、使用和收益权能的让渡，即租赁权。租赁权，又称“使用收益权”，是指承租人依照财产租赁合同，在租赁物交付后，对租赁物所享有的为使用、收益所必要的占有权利的总称。因此，租赁权的内涵包括占有、使用和收益的权益。当承租人为居住而租赁房屋、为出行而租赁车辆时，承租人的合同目的在于租赁物的使用，租赁本身并不产生收益。但有的时候，承租人的合同目的就是收益，如租赁商铺经营、租赁机器设备进行生产等。所以，承租人享有租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，系承租人的合同目的之一。

【适用指南】

本条中的租赁物收益是指承租人因占有、使用租赁物而获得的效益，具体而言，包括两类：一是因为占有租赁物而产生的收益，即基于对租赁物的占有权能而产生的收益，如承租人因转租租赁物产生的收益；二是使用租赁物而产生的收益，即基于对租赁物的使用权能而产生的收益，如租赁机器设备生产经营的收益。孳息，分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指依据物的自然性能或物的变化规律而取得的收益。法定孳息是指由法律关系所产生的孳息。民法典第三百二十一条规定：“天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。”因民法典对租赁物收益和对租赁物孳息的归属有不同规定，所以在适用本条规定时，应注意区分是收益还是孳息。

总体而言，租赁物收益需要承租人有行使占有或使用权能的行为方能产生。例如，承租人需有转租行为方能产生转租收益，需有使用机器设备的行为方能产生生产收益，脱离了承租人的行为，租赁物本身是不可能产生收益的。而天然孳息的产生往往不以承租人行为为要件，存在争议的是法定孳息与租赁物收益的区分，如承租人转租租赁物取得的租金。笔者认为，转租租金是基于对租赁物的占有权能而产生的收益，属于租赁物的收益而非孳息。