第十四章 租赁合同

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【条文主旨】

本条是关于租赁合同含义的规定。

【立法要点及理由】

本条开宗明义，以立法形式明确了什么是租赁合同，在本章中起到提纲挈领的作用。

租赁合同是民法典中的典型合同，其具有以下法律特征：

1.租赁合同是转让财产使用权的合同。物的所有人对物享有占有、使用、收益、处分的权利。若物的所有权人将其对物的四项权能全部转移，收取价款，则是买卖行为。若物的所有人或依法有使用权及收益权者将对物的使用权、收益权在一定期限内有偿转让，即为租赁。

2.租赁合同是双方有偿合同。出租人负有交付租赁物，在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务。承租人负有支付租金的义务。一方各自之义务即为对方所享有的权利。

3.租赁合同是诺成合同。出租人和承租人的意思表示达成一致，租赁合同即成立。租赁物的交付不是租赁合同的成立要件，因此，租赁合同是诺成合同。

4.租赁物一般为有形、非消耗物。因租赁合同是转移财产使用权的合同，在合同有效期届满后，承租人必须将原物返还。这种合同性质决定了合同标的有体、特定、非消耗性的特点。常见的租赁物如房屋、机器等即具有上述特点。

5.租赁合同在当事人之间既会引起债权法律关系，又会引起物权法律关系。租赁合同生效后，出租人在租赁合同期限内出售租赁物的行为不影响租赁合同的效力，即买卖不破租赁。出租人出售出租物时，在同等条件下，承租人有优先购买的权利。上述权利具有一定的物权性质。

【适用指南】

租赁合同与融资租赁合同都是民法典中的典型合同，且都包含“租赁”二字，故实践中容易将两者混淆。租赁合同的出现远早于融资租赁合同，英文字典中，“租赁”译为rental，“融资租赁”译为lease。中国是在20世纪80年代初引进融资租赁。租赁与融资租赁的主要区别在于：首先，客体不同。租赁合同项下的客体包括动产和不动产，是有体物。法律未对租赁合同的主体身份作出明确限制。但在融资租赁合同中，出租人需经过融资租赁主管机关的行政许可，方可从事融资租赁业务，承租人则是以生产、经营为目的购买租赁物的商事主体。其次，法律关系内容不同。租赁合同是规范承租人和出租人对于租赁物的使用、收益的权利义务的合同。融资租赁又称金融租赁，体现出融资、融物的双重特征，较传统的租赁合同更为复杂。