5.不动产登记机构哪些行为是违法的？

《民法典》第213条规定，登记机构不得有下列行为： （1）要求对不动产进行评估；（2）以年检等名义进行重复登记；（3）超出登记职责范围的其他行为。

民法典在规定登记机构应当履行的职责的基础上，又作出上述规定，主要是针对在立法调研过程中发现的一些问题。一些地方的不动产登记机构，履行职责态度不端正，管理不严格，不思考如何准确及时登记申请事项、如何为当事人提供便利，而是挖空心思，利用手中职权给当事人设置重重障碍，在为单位和个人牟取私利上做足功夫，炮制出评估、年检等诸多名目，收取高额费用。这些现象在抵押登记领域尤为突出，群众的意见很大。这种情况从另一面也反映出在不动产登记方面法律法规还有待完善。因此，上述规定对这些行为予以明确禁止，在明确列举“要求对不动产进行评估”和“以年检等名义进行重复登记”这两项反映较多的问题的同时，又规定了一项兜底内容，即“超出登记职责范围的其他行为”，以防止这些登记机构改头换面，钻法律的空子，同时，也为当事人在权益受到侵害时提供法律武器。