28.土地流转后，承包方可以单方解除合同的情形有哪些？

案例背景

谢某听亲朋好友说，现在种植麻山药非常挣钱。为了能够让家人过上好日子，2016年1月12日，谢某承包了胡某10亩耕地，用于种植麻山药，双方约定转租期限为10年。在种植麻山药的过程中，为了能够高产，谢某在耕地上使用了大量的农药和化肥。起初，谢某的麻山药产量特别高，但后来产量越来越低。对此，胡某也感到十分疑惑，2019年12月1日，胡某请有关专家对土壤环境进行了检测，发现该土地生态环境遭到了严重破坏。于是，胡某立即单方面与谢某解除了土地流转协议，但谢某认为协议期限尚未到期，胡某无权单方解除流转协议。

学法有疑

土地流转后，承包方可以单方解除流转合同吗？

法律讲堂

本案中，因谢某过度使用农药和化肥，导致土地生态环境遭到严重破坏，如果继续让谢某耕种，那么土地的生态环境还有可能遭到更为严重的破坏。所以，根据法律规定，从保护耕地的角度出发，作为承包方的胡某，有权单方解除土地流转协议。

我国法律明确规定，承包方不得单方解除土地流转协议，但如果受让方出现《农村土地承包法》第四十二条规定的四种情形之一，则承包方有权单方解除土地流转协议。这四种情形包括：（一）擅自改变土地的农业用途；（二）弃耕抛荒连续两年以上；（三）给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境；（四）其他严重违约行为。由此可见，在土地流转后，原则上承包方不得单方解除土地流转协议，但如果出现上述四种情形之一，为保护耕地，承包方有权单方解除土地流转协议。

法律条文

《中华人民共和国农村土地承包法》

第四十二条 承包方不得单方解除土地经营权流转合同，但受让方有下列情形之一的除外：

（一）擅自改变土地的农业用途；

（二）弃耕抛荒连续两年以上；

（三）给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境；

（四）其他严重违约行为。

一句话说法

现实生活中，在进行土地经营权流转时，为了保护受让方的合法权益，我国法律明确规定，承包方不得单方解除土地流转协议。但如果受让方存在随意改变土地农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给土地造成严重损害、严重破坏土地生态环境等行为，那么，从保护耕地的角度出发，承包方可以单方解除土地流转协议。