三 土地储备变化

1.企业土地存量

中指研究院发布了《2019年1～6月全国300城市土地收入排行榜TOP50》和《2019年全国房地产企业拿地金额TOP100》两份榜单。杭州、上海、武汉、广州、北京5座城市在2019年土地出让金榜单中位居前五；万科、碧桂园、保利发展、中海地产、融创中国在2019年全国房地产企业拿地金额中位居前五。从各城市群拿地金额来看，长三角地区持续居首，中西部地区关注度持续提升。

也有数据显示，2019年全年拿地金额超千亿元的房地产企业有5家，比2018年增加了2家。2019年土地市场稳中向好，土地价格略有上升，房地产开发企业持续加大收并购力度，在获取优质项目的同时，有效降低拿地成本，平衡经营风险。

2.从营销视角看土地储备

2019年，标杆房地产开发企业全线重仓，8家房地产开发企业总土储货值破万亿元。与2018年末的排名相比，总土储排名前十的房地产开发企业，土地储备量变动较小，仅10强房地产企业内部排名稍有调整，规模房地产开发企业优势明显。根据去化能力推算，百强房地产开发企业总土储平均去化需4.2年。

房地产企业在这几年的发展中，表现明显的是企业运营及开发专业技术逐渐成熟，周期规律、杠杆势能、土地红利都开始退出房地产开发的历史舞台，能让房地产企业保持竞争力的是精细管理的功夫，包括经营管理、品牌标签、人才培养和储备。

图1-2-2　房地产企业保持竞争力的三个精细管理功夫