本章小结

房地产是以房与地的这种物的存在为前提的一种财产形态，是土地和附着于土地之上的房屋等建筑物以及构筑物所构成的物质形态在经济上的体现，是房屋与土地的经济形态，它涉及权属关系。作为房地产金融活动基础的房地产业，是一个为实现房地产产权权属而进行相应经济活动的产业部门，是从事房地产开发、经营、管理和服务等项房地产经济活动的各个经济单位的总体。这个产业的经济活动涉及金融、保险、建筑和法律等领域。房地产业经济活动中的资金随着生产经营活动的进行不断地循环运动，资金运作的特点主要有：资金投入量大、整体资金周转慢、资金运作受地域影响大、房地产资金具有增值性。

房地产金融是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。房地产金融包括政策性的房地产金融和商业性的房地产金融。

我国房地产金融的发展主要经历了起步、初创时期，过渡、萎缩时期，恢复发展时期，调整、发展时期，规范、发展时期，调控、发展时期和创新、发展时期。展望未来，房地产金融的经营主体会进一步增加，房地产金融经营主体经营管理能力和服务水平有望得到进一步提高；房地产金融工具会呈现多样发展的格局；房地产金融法规将不断完善，房地产金融市场体系逐步完善；互联网技术进一步发展，网上和移动互联网房地产金融业务将成为房地产金融发展的一个重要方面。

房地产业与金融业两者相互促进、共同发展的关系表现在：房地产业的发展需要金融业的支持，金融业的发展需要在房地产业拓展业务。房地产业与金融业的要避免过度结合，否则极易诱发危机。

房地产金融学是经济学的一个分支，是一门介于房地产经济学、货币银行学、保险学和经济法学等学科之间的边缘学科。它是在这些学科的基本理论、基本方法的基础上逐步独立和发展起来的，是专门研究房地产金融活动的方法和规律的科学。房地产金融学通过对房地产金融活动的研究，揭示房地产金融活动的规律性，以便运用有效的金融手段，筹集、融通房地产资金，探索一条适合整个经济发展要求、能使房地产业和金融业协调发展的路子，探索实现房地产资金良性循环，从而提高经济效益和社会效益结合的最佳途径和方法。房地产金融学是以金融学和房地产经济学等为基础，它的研究内容主要是银行和非银行金融机构对房地产的开发、流通和消费领域的单位和个人提供与房地产有关的信用和其他金融服务。

复习思考题

1．什么是房地产？它有哪些特征？

2．什么是房地产业？其资金运作的特点有哪些？

3．什么是房地产金融？

4．房改金融与商业性房地产金融的差异有哪些？

5．房地产业与金融业之间的关系是怎样的？

6．房地产金融学研究的对象和内容是什么？