第四节 房地产金融学的研究对象和内容

一、房地产金融学的研究对象

房地产金融学是经济学的一个分支，是一门介于房地产经济学、货币银行学、保险学和经济法学等学科之间的边缘学科。它是在这些学科的基本理论、基本方法的基础上逐步独立和发展起来的，是专门研究房地产金融活动的方法和规律的科学。

房地产作为商品，其开发、流通和消费等过程都需要货币媒介。由于房地产存在着物质性质方面的特征和经济性质方面的特征，为加速房地产资金的周转，也需要信用中介的参与。为了补偿房地产的意外损失，也需要房地产保险。离开了金融作用的发挥，房地产业的顺利发展是很难想象的。房地产业越发展，金融介入的程度就会越深，房地产金融机构运用其信用中介职能、支付职能、保险保障职能和其他金融服务职能，利用资金的时间差、空间差，调剂房地产资金余缺，保障房地产财产利益，为房地产开发、流通和消费服务，房地产金融服务活动从而构成了房地产金融的主要内容。

房地产金融学通过对房地产金融活动的研究，揭示房地产金融活动的规律性，以便运用有效的金融手段，筹集、融通房地产资金，探索一条适合整个经济发展要求、能使房地产业和金融业协调发展的路子，探索实现房地产资金良性循环，从而提高经济效益和社会效益的最佳途径和方法。

房地产金融学所要研究的对象主要涉及以下三个方面。

①研究如何构筑房地产金融组织体系并对其运作实施管理。

②研究如何拓宽房地产资金运作渠道，通过资金融通和其他金融服务，促使房地产资金实现良性循环。

③研究房地产金融如何配合房地产业的发展重点，解决居者有屋住，进而促进居者有其屋目标的实现。

二、房地产金融学的内容

房地产金融学是以金融学和房地产经济学等为基础，它的研究内容主要是银行和非银行金融机构对房地产的开发、流通和消费领域的单位和个人提供与房地产有关的信用和其他金融服务。它具体包括以下六个方面。

①房地产金融机构的组织体系和房地产融资主体。

②房地产金融机构的信用管理，主要论述房地产银行信用的受授，包括信用资金的来源和筹集、信用资金的运用，尤其是房地产抵贷款的发放和运行管理。

③房地产融资的可行性研究，主要探讨房地产融资的信用调查和项目融资分析的方法。

④房地产保险的原理和险种设置。

⑤房地产证券化，阐述房地产金融中的证券化问题，主要涉及房地产抵押贷款证券化和融资证券化，包括房地产股票、债券等的代理发行和交易等。

⑥为房地产开发、流通和消费服务的其他业务，包括房地产信托、房地产典当和房地产金融结算的理论与实务。

此外，房地产金融学的研究内容还涉及政策性方面的内容，尤其是政策性住房融资和担保方面的问题等。