1.2 不计算建筑面积部分
1. 概念
建筑面积，也称为建筑展开面积，是指建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，也称为居住面积。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。
2. 建筑物其他部位建筑面积计算规则
（1）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。“场馆” 实质上是指 “场”（如：足球场、网球场等）看台上有永久性顶盖部分。“馆” 是有永久性顶盖和围护结构的，按单层或多层建筑相关规定计算面积。场馆看台如图1-13所示。
图1-13 场馆看台计算示意图
（2）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
1）室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算，合并在建筑物面积内。
2）遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积，如图1-14所示。
图1-14 自然层示意图
（3）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的1/2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。
（4）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。
（5）建筑物的阳台面积均应按其水平投影面积的1/2计算。建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台（见图1-15），还是封闭阳台、不封闭阳台，均按其水平投影面积的一半计算。
图1-15 阳台示意图
（6）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积，如图1-16所示。车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影来确定面积的计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积。
图1-16 永久性顶盖无围护结构的车棚示意图
（7）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。高低联跨的建筑物，如图1-17所示。
图1-17 高低联跨的建筑物示意图
（8）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
（9）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
（10）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。
3. 不计算建筑面积的范围
（1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
（2）建筑物内的设备管道夹层。
（3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
（5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
（6）突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件，宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。
（7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
（8）自动扶梯、自动人行道。自动扶梯（斜步道滚梯），除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道（滚梯）属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。
（9）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
4. 案例解读
【例1-2】图1-18所示为某建筑标准层平面图，已知墙厚240mm，层高3.0m，求该建筑物标准层建筑面积。
图1-18 标准层平面图
【解】
房屋建筑面积：S1=（3+3.6+3.6+0.12×2）×（4.8+4.8 +0.12×2）+（2.4+0.12×2）×（1.5-0.12+0.12）
=102.73+3.96
=106.69m2
阳台建筑面积：S2=0.5×（3.6+3.6）×1.5
=5.4m2
则S=S1+S2=112.09m2
【小贴士】式中：
3+3.6+3.6+0.12×2——外墙外边线的宽度；
4.8+4.8+0.12×2——外墙外边线的长度（不含阳台长度）；
2.4+0.12×2——楼梯间外墙外边线宽度；
1.5-0.12+0.12——楼梯间凸出建筑物外墙的长度；
3.6+3.6——阳台总长度；
1.5——阳台凸出建筑物外墙的长度。