第三节 产业地产的困境

中经研究从事产业地产咨询近十年，服务过上百家产业地产开发企业，归纳起来主要有三类：房地产开发商、企业经营者和建筑商。

这三类投资商都具有自己的优势，但是在进军产业地产的过程中由于对产业地产的认识不足，过分依赖经验主义，使项目陷入困局的大有人在。

万购地产网董事长徐惠认为，目前产业地产项目多数开发主体缺乏比较系统的产业地产开发和运营经验，无法有效运作项目，难以打造市场接受度高的产品。房地产开发商按照传统的房地产开发思维模式来建设，没有充分考虑实际经营者的需求；企业经营者能根据自己的需要来修建厂房，但无法提供符合其他企业经营者的产品；建筑商擅长施工组织和房屋建设，但在项目定位和市场把控方面经验不足，专业度不够，此外在项目融资、成本控制方面也有所欠缺，故而运作产业地产项目风险系数较大。

可见，造成产业地产困境的根本原因是很多开发商对产业地产定位的认识不足，或忽略了产业地产的前期定位，导致项目从一开始就遇到困境。根据中经研究在产业地产领域多年的研究，产业地产的困境主要表现在以下几个方面。