第一章　开启投资之旅

一、为什么要投资

投资，本质上是一种“钱生钱”的活动。

每个人都需要钱。我们从小被父母送去学校，接受良好的教育，是为了长大后能有一份体面的工作和不菲的薪酬；我们努力工作，辛勤劳动，是为了让自己和家庭有足够的财富去消费和使用；我们买房，买股票，是为了让手里的钱更多。我们可以用钱来换取很多我们需要的东西，以便让我们的生活变得更好。

可是钱或者说现金、储蓄，存在一个致命的弊端：它会随着时间的流逝变得越来越不值钱。以前1元钱就能吃一碗牛肉面，现在需要15元钱了。我们说，钱贬值了。有什么办法能让我们手里的钱不但不贬值，反而变得更加值钱呢？投资，是唯一可行的办法。

投资就是通过购买适当的资产，使投资者在较长的时期里能够获得资产增值并得到合理的预期收入，比如分红、利息和租金。投资不是投机。投机者买入资产，比如股票，恨不得一天就能翻一倍；而投资者买入资产，会长期持有，期待该资产在未来几年甚至几十年里带来持续良好的现金流。我们要投资，不要投机。

我们用身边常见的几种资产为例，来看看投资到底是怎么生钱的。

1. 楼市

一线楼市疯长，已经持续很多年了，相信大家都深有体会。我们先看北京东三环的某个楼盘，2005年的价格是1万元／平方米，2016年变成8万元／平方米，11年涨了8倍。这就意味着，2005年花100万元投资这套房子，2016年就变成了800万元。11年的时间赚了700万元，平均每年净赚64万元。

这是首都的情况，接下来我们再看一个省会城市的房价。

合肥市政务区某小区，2007年的价格大约在4000元／平方米，2016年超过2万元／平方米，涨了5倍。合肥房价9年涨了5倍，折算成复利，相当于每年20%的增幅；北京房价11年涨了8倍，相当于21%的年复利。这就是投资的力量。

不过，如果你不幸买了三四线小城市的房产，运气不好的话不但赚不到钱，很可能连房价都已经被腰斩了。

笔者撰写此文之际，中国的房地产市场已经进入空前的火爆阶段，买房已经变成了抢房，身边的人不是在抢房，就是在谈论抢房；不是在本地抢，就是去房价被低估的城市抢。很多亏损的上市公司通过卖房扭亏为盈。据不完全统计，仅2016年9月，就有6家上市公司卖房套现。在房价高涨的今天，卖房也成了上市公司提升业绩的一个手段。在楼市高收益的表象下，谁也不知道背后隐藏了多大的风险。

2. 股市

股市是一个令投资者悲喜交加的地方，“一胜二平七负”是市场的铁律，太多的人怀着发财梦进入股市，最终却落得只能割肉离场。下面我们来看看投资股市如何生钱。由于股市的波动起伏较大，选择不同的起点和终点，其投资收益结果可能会截然相反，我们就随机选择，按照10年周期来验证，看看投资收益情况。

选择上证综合指数为标的指数，起点为2006年4月6日：

2006年4月26日，上证综指收盘1417点。

2016年4月25日，上证综指收盘2946点。

10年时间，上证指数上涨了107.9%，折算成年复利为7.59%，这个收益可能与大家想象的结果不同，不但远超国债收益，甚至还能击败90%的股票投资者。如果运气好，在投资的第二年，2007年1月，上证综指冲高到6100点，我们的资产就翻了4倍还多。

但如果我们不幸选择了股市的最高点入场，持有上证指数9年后，现在还亏损51.7%。

3. 美国房地产和股票市场情况

中国的房地产和股票市场成立时间不长，股市只有20多年，百姓投资的房地产交易市场也还不到20年，时间太短，说服力不够充足。为了更加全面、深入地观察这两类市场的投资收益情况，我们再来看看美国的房地产和股票历史走势：

美国股市从1970年到1999年的30年里，标准普尔500指数的年增长率为13.7%；

美国房地产从1972年到2001年的30年里，NAREIT指数的年增长率为12.5%。

美国是一个成熟的市场，无论股票还是房地产，都是长期向上的趋势，值得长期投资者参考借鉴。

总的来说，投资是有风险的，但也是很有趣的。正确的投资未必能战胜市场，但一定能战胜市场上大部分其他投资者。当你掌握了持续盈利的秘诀，看着投资收益一天比一天增加，超过你的工资收入，给你带来财务自由时，就能体会到，投资不仅能带来丰硕的财富，更能带来无穷的乐趣。

跟着我，一起开启投资之旅，步入财富的殿堂吧。