第四节　建筑工程质量验收的划分

建筑工程一般施工周期较长，从开工到竣工交付使用，要经过若干工序、若干专业工种的共同配合，故工程质量合格与否，取决于各工序和各专业工种的质量。为确保工程竣工质量达到合格的标准，就有必要把工程项目进行细化，划分为分项工程、分部工程、单位工程进行质量管理和控制。分项工程是建筑工程的最小单位，也是质量管理的基本单元。但作为施工质量验收的最小单位是检验批，把分项工程划分成检验批进行验收，有助于及时纠正施工中出现的质量问题，确保工程质量，也符合施工的需要。

一、分项工程的划分

分项工程的划分应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。如按工种划分的有瓦工的砖砌体工程、木工的模板工程、油漆工的涂饰工程；如按材料划分的砌体结构工程中，可分为砖砌体、混凝土小型空心砖块砌体、填充墙砌体、配筋砖砌体工程；如在设备安装工程中，室内给水系统可划分为给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装、给水设备安装、管道防腐、绝热等分项工程。

分项工程已在各专业规范中全部列出，没有再划分的必要。也可以说，分项工程的划分，实质上是检验批的划分。

关于分项工程中检验批的划分，可按如下原则确定。

（1）工程量较少的分项工程可统一划为一个检验批，地基基础分部工程中的分项工程一般划为一个检验批，安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分为一个检验批，室外工程统一划为一个检验批。

（2）多层及高层建筑工程中主体分部的分项工程可按楼层或施工段划分检验批。

（3）单层建筑工程中的分项工程可按变形缝划分检验批。

（4）有地下层的基础工程可按不同地下层划分检验批。

（5）屋面分部工程中的分项工程可按不同楼层屋面划分不同的检验批。

（6）其它分部工程中的分项工程一般按楼层划分检验批。

（7）排水、台阶、明沟等工程含在地面检验批中。

有的分项工程由一个或若干个名称相同的检验批组成，如砖砌体分项工程、屋面找平层分项工程。也有的分项工程由若干个名称不相同的检验批组成，如钢筋分项工程由原材料、钢筋加工、钢筋连接和钢筋安装四个名称不同的检验批组成；混凝土分项工程由原材料、配合比设计和混凝土施工三个检验批组成。

二、分部工程的划分

分部工程是汇总一个阶段分项工程的总量。分部工程的质量，完全取决于分项工程的质量。分部工程的划分按下列原则确定：

（1）按专业性质、建筑部位确定　建筑工程（构筑物）是由土建工程和建筑设备安装工程共同组成的。建筑工程可分为地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、通风与空调建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯等十个分部工程。

（2）当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。

随着人们对建筑物的使用功能要求越来越高，建筑物相同部位的设计多样化，建筑物内部设施的多样化，按专业性质、建筑部位来划分分部工程已远远不能适应发展的要求，为了便于施工质量管理和验收，将施工内容和施工方法相近的分项工程，划分为同一个子分部工程。

建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分见表2-2。

三、单位工程的划分

单位工程的划分按下列原则确定。

（1）具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。建筑物及构筑物是由建筑工程和建筑设备安装工程共同组成。如住宅小区建筑群中的一栋住宅楼，学校建筑群中的一栋教学楼、办公楼等。单位工程由十个分部组成：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面四个分部为建筑工程；建筑给水、排水与采暖，建筑电气，智能建筑，通风与空调，建筑节能，电梯六个分部为建筑设备安装工程。但在单位工程中，不一定都有十个分部，如多层的一般民用住宅楼没有电梯分部。

（2）建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。改革开放以来，经济的发展和施工技术的进步，单体工程的建筑规模越来越大，综合使用功能越来越多，在施工过程中，受多种因素的影响，如后期建设资金缺口、部分停建缓建，这种情况时有发生，为发挥投资效益，常需要将其中一部分已建成的提前使用，再加之建筑规模特别大的建筑物，进行一次性检验难以实施，显然根据第1条作为划分原则，已不能适应当前的实际情况，为确保工程质量，又利于强化验收，故作了如下修改：划分子单位工程。

子单位工程的划分，必须具有独立施工条件和独立的使用功能，如某商厦大楼，裙楼已建成、主楼暂缓建，可将裙楼作为子单位工程进行质量验收。子单位工程的划分，由建设单位、监理单位、施工单位自行商议确定。

（3）室外单位（子单位）工程、分部工程的划分。室外单位（子单位）工程、分部工程的划分，可根据专业类别和工程规模进行划分。室外单位（子单位）工程、分部工程的划分见表2-3。