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第二章　房地产基本制度与房地产权利

第一节　我国土地基本制度

一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1国有土地所有权由（　　）代表国家行使。

A．国土资源部

B．地税局

C．国务院

D．省级人民政府

【答案】C

【解析】土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。《土地管理法》第二条规定，全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

2我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和（　　）。

A．私有制

B．国家所有制

C．个人所有制

D．劳动群众集体所有制

【答案】D

【解析】我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制，其形式有两种，分别是全民所有制和劳动群众集体所有制。土地公有制是我国土地制度的基础和核心，也是我国社会主义制度的重要经济基础。

3原则上，土地登记由土地所在地的（　　）不动产登记机构办理。

A．市级人民政府

B．县级人民政府

C．国务院

D．省级人民政府

【答案】B

【解析】根据《不动产登记暂行条例》，土地登记由土地所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的土地登记。跨县级行政区域的土地登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

4根据土地利用总体规划，将土地用途分为（　　）、建设用地和未利用土地。

A．农用地

B．工业用地

C．商业用地

D．居民用地

【答案】A

【解析】根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

5土地用途管制的核心是（　　）。

A．确保各类型用地最大化利用

B．不能随意改变农用地的用途

C．监督土地的合理使用

D．控制建设用地总量

【答案】B

二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）

1下列土地中，属于集体所有的是（　　）。[机考真题]

A．宅基地

B．自留地

C．自留山

D．城市市区土地

E．国家依法征收的土地

【答案】ABC

【解析】《宪法》规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

2下列关于我国土地所有制的表述中，错误的有（　　）。

A．我国实行土地的社会主义公有制

B．国有土地所有权由土地管理部门代表国家行使

C．城市市区的土地属于国家所有

D．农村宅基地属于集体所有

E．森林、山岭、草原都属于国家所有

【答案】BE

【解析】B项，土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。E项，国有土地的范围如下：①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征收的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。

3我国土地管理基本制度包括（　　）。

A．土地登记制度

B．集体土地有限期使用制度

C．国有土地有偿有限期使用制度

D．土地用途管制制度

E．耕地保护制度

【答案】ACDE

【解析】土地管理基本制度包括：①土地登记制度。土地登记是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。②国有土地有偿有限期使用制度。③土地用途管制制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。④耕地保护制度。十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

4根据土地利用总体规划，土地用途包括（　　）。

A．农用地

B．城市用地

C．建设用地

D．公益用地

E．未利用土地

【答案】ACE

第二章 房地产基本制度与房地产权利

第一节 我国土地基本制度

第二章　房地产基本制度与房地产权利

第一节　我国土地基本制度