2.5 住宅小区的地下工程是否缴纳土地使用税

问 我公司开发的“和谐进步”小区设计的是满堂红的地下工程，大部分是人防工程，其余是地下库房，分配给业主。地下工程不计算容积率，作为公共配套设施核算。请问地下工程是否缴纳土地使用税？

答 《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第四条关于地下建筑用地的城镇土地使用税问题规定，对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。

住宅小区地上是商品房，地下是人防工程等地下建筑，不属于单独建造的地下建筑，实际是利用地下基础设施扩充了可利用面积。根据《城市房地产管理法》等法规的规定不计算容积率，不能取得房产证，不占地，不征土地使用税。