美国人愿搬家，中国人愿买房：灵活的住房市场

曾经有一个故事讲在中国一个老太太要存一辈子的钱老了才能住上房子，而美国老太太住了一辈子的房子才付清贷款，但实际上在美国，并不是所有人都像我们熟悉的故事中的“美国老太太”一样贷款买私房，也有不少人像“中国老太太”一样攒钱买房，甚至攒了钱也不买房而是租房。至于住房面积，发达和中等发达国家城市普通百姓也不追求宽敞，韩国城市里面积小于59平方米的小型住宅达到40%，日本普通人家的住房面积大都是六七十平方米；而德国前总理施罗德，为了省租金，租住两室的公寓，女儿来了就加一张床，一间房睡3个人。而在中国，现在城市里造的新房八九十平方米的房型都算是小的，动辄100多平方米，没有钱节衣缩食借巨债购买。

比尔结婚13年来一共搬了6次家。比尔的妻子在迈阿密找了一份导游的工作，于是比尔举家迁到了迈阿密，这是他们的第五次搬家。美国人热爱家庭，人到了哪里，家就必须迁到哪里，房子可以换，家可以搬，就是夫妻不能分居，他们刚从美国西海岸的旧金山搬到这里。

比尔的妻子辞去了迈阿密导游的工作，而同时比尔在洛杉矶找了一份不错的工作。不到两年时间，比尔从美国西海岸搬到东海岸，又从东海岸搬回西海岸。

很多美国人都有像比尔这样因工作而搬家的经历，很多美国企业诸如微软、可口可乐都会为从外地搬来的员工支付搬家费。美国人一生平均要搬十几次家。优美的环境、清新的空气、当地税收少生活成本低、更换了工作，甚至那个地方的餐馆多、味道好，都会成为美国人搬家的理由。

美国人搬家不怕麻烦，甚至乐此不疲。美国人刚参加工作时收入不高，一般是租住小房子，工作几年收入高了点就立刻租大一些的房子，等有钱付首付款了就贷款买房，收入再增加了，毫不犹豫地把小房子卖掉再买大房子。如果再发达了进入中产阶级的行列，就搬到条件更好的地方去住。

美国人搬家容易的原因

在美国搬家没有任何限制，没有户口制度，搬家不必经过任何人的批准，甚至也不需要到警察局去报告一声。搬家也很方便，有专门的搬家公司，有的专管本市搬家，有的则经营往外地的搬迁。

搬家之所以方便，主要因为美国有住房市场。在住房市场条件下，通过房租水平的升降，供应和需求永远是平衡的。换句话说，在美国，你只可能感到房租贵，而不会租不到房子住。相比中国，租房更容易。同时西方发达国家有明确的法律法规保护租客的利益，严防出租方滥涨价，所以在伦敦、纽约，有些房屋的租金甚至是20世纪四五十年代的水平。

就业的灵活性必将引起人口的流动，如果没有住房市场，人口的流动将受阻。