第三节 工程量计算规则及实例解析

一、建筑面层计算规则及实例解析

建筑面积是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。它包括房屋建筑中的使用面积、辅助面积和结构面积三部分，其主要内容见表1-6。

1．建筑面积计算规则

《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2013）对建筑工程建筑面积的计算作出了具体的规定和要求，主要包括以下内容。

① 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

a. 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全部面积，高度不足2.20m者应计算1/2面积；

b. 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

② 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的2层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平投影面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平投影面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

③ 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平投影面积计算；2层及以上楼层应按其外墙结构外围水平投影面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

④ 多层建筑坡屋顶内，当设计加以利用时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时，不应计算面积。

⑤ 地下室、半地下室，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

⑥ 坡地建筑物吊脚架空层（图1-3）、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内的空间不应计算面积。

⑦ 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

⑧ 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

⑨ 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

⑩ 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。注：如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关规定计算面积。

⑪ 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

⑫ 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板水平投影面积的1/2计算。

⑬ 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层水平投影面积的1/2计算。

⑭ 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

⑮ 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

⑯ 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

⑰ 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

⑱ 下列项目不应计算面积。

a. 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

b. 建筑物内设备管道夹层。

c. 建筑物内分隔的单层房间等。

d. 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

e. 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

f. 勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

g. 无永久性顶盖的架空走廊，室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

h. 自动人行道。

2．建筑面积计算实例解析

【例1-1】 已知某小别墅建在山坡上，如图1-4所示，试求该小别墅的建筑面积。

【解】 S=（7.44×4.74）×2+（2.0+1.6+0.12×2）×4.74×1/2=79.63（m2）

【例1-2】 已知某单层小别墅檐高3.00m，外带有顶盖和柱，但无维护结构的走廊、檐廊，如图1-5所示，试计算其建筑面积。

【解】 S廊=（3.6-0.25）×1.5×1/2+1.2×4.5×1/2=5.21（m2）

二、装饰装修工程计算规则及实例解析

1．楼地面工程

（1）整体面层 水泥砂浆楼地面、现浇水磨石楼地面按设计图示尺寸以面积计算，应扣除突出地面构筑物、设备基础、地沟等所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内的孔洞所占面积，但门洞、空圈、暖气包槽的开口部分也不增加，计量单位为“m2”。

（2）块料面层 天然石材楼地面、块料楼地面按设计图示尺寸以面积计算，不扣除0.1m2以内的孔洞所占面积，计量单位为“m2”。

（3）橡塑面层 按设计图示尺寸以面积计算，不扣除0.1m2以内的孔洞所占面积，计量单位为“m2”，如橡胶板楼地面、橡胶卷材楼地面、塑料板楼地面、塑料卷材楼地面。

（4）其他材料面层 按设计图示尺寸以面积计算，不扣除0.1m2以内的孔洞所占面积，计量单位为“m2”，如铺设地毯、铺设木地板、铺设竹地板、防静电活动地板、不锈钢复合地板。

（5）踢脚线 按设计图示长度乘高度以面积计算，计量单位为“m2”，如水泥砂浆踢脚线、石材踢脚线、现浇水磨石踢脚线、塑料板踢脚线、木质踢脚线、金属踢脚线、防静电踢脚线。

踢脚线砂浆打底与墙柱面抹灰不得重复计算，即墙柱面设计要求抹灰时，其踢脚线可以不考虑砂浆打底。

（6）楼梯装饰 按设计图示尺寸以楼梯（包括踏步、休息平台以及500mm以内的楼梯井）水平投影面积计算，计量单位为“m2”，如天然石材楼梯面，块料楼梯面，水泥砂浆楼梯面，现浇水磨石楼梯面，楼梯铺设地毯、木板楼梯面等。

（7）扶手、栏杆、栏板装饰 按设计图示扶手中心线以长度计算，不扣弯头所占长度，计量单位为“m”，如金属扶手带栏杆、栏板，硬木扶手带栏杆、栏板，塑料扶手带栏杆、栏板，金属靠墙扶手，硬木靠墙扶手，塑料靠墙扶手等。扶手、栏杆、栏板适用于楼梯、阳台、走廊、回廊及其他装饰性栏杆、栏板。

（8）台阶装饰 按设计图示尺寸以水平投影面积计算，计量单位为“m2”，如天然石材台阶面、块料台阶面、水泥砂浆台阶面、现浇水磨石台阶面。

（9）零星装饰项目 按设计图示尺寸以面积计算，计量单位为“m2”，如天然石材零星项目、碎拼石材零星项目、块料零星项目、水泥砂浆零星项目等。零星装饰适用于小面积少量分散的楼地面装修。

2．楼地面工程计算实例解析

【例1-3】 已知图1-6所示为某建筑的平面图。其地面做法为：C20细石混凝土找平层厚60mm，1∶2.5水泥色石子水磨石面层20mm厚，15mm×2mm铜条分隔，距墙边300mm范围内按纵横1m宽分隔。试计算其地面工程量。

【解】 找平层工程量=（9.9-0.24）×（6-0.24）×2＋（9.9×2-0.24）×（2-0.24）=145.71（m2）

白水泥色石子水磨石面层（20mm厚）工程量=145.71m2

铜条单间总长度=（9.90-0.24-0.3-0.3）×［（6.00-0.24-0.3-0.3）/1.00+1］+（6.00-0.24-0.3-0.3）×［（9.90-0.24-0.3-0.3）/1.00+1］-0.84×2=9.06×6+5.16×10=105.96（m）

3．墙柱面工程

（1）墙面抹灰

① 墙面一般抹灰。按设计图示尺寸及垂直投影面积计算，计量单位为“m2”。外墙按抹灰面垂直投影面积计算，内墙面抹灰按室内地面（或墙裙顶面）至顶棚底面计算，应扣除门窗洞口和0.3m2以上孔洞所占的面积。内墙抹灰不扣除踢脚线、挂镜线及0.3m2以内的孔洞和墙与构件交接处的面积，但门窗洞口、孔洞的侧壁面积也不增加。附墙柱的侧面抹灰并入墙面抹灰工程量内计算。

② 墙面装饰抹灰、墙面拉条灰、墙面甩毛灰、墙面勾缝。按设计图示尺寸及垂直投影面积计算，计量单位为“m2”。外墙按抹灰面垂直投影面积计算，内墙面抹灰按室内地面（或墙裙顶面）至顶棚底面计算，应扣除门窗洞口和0.3m2以上孔洞所占的面积。内墙抹灰不扣除踢脚线、挂镜线及0.3m2以内的孔洞和墙与构件交接处的面积，但门窗洞口、孔洞的侧壁面积亦不增加。附墙柱的侧面抹灰应并入墙面抹灰工程量内计算。墙面勾缝按垂直投影面积计算，应扣除墙裙和墙面抹灰面积，不扣除门窗洞口、门窗套、腰线等零星抹灰所占的面积，附墙柱和门窗洞口侧面勾缝面积亦不增加。与墙面同材质的踢脚线，或踢脚线已列入墙面、墙裙项目内的，踢脚线不再单独列项目。

（2）柱面抹灰 按设计图示尺寸以面积计算，计量单位为“m2”，包括柱面一般抹灰、柱面装饰抹面、柱面勾缝等。

（3）零星抹灰 按设计图示尺寸展开面积计算，计量单位为“m2”，如零星项目一般抹灰、零星项目装饰抹灰。零星抹灰和块料面层适用于小面积少量分散的抹灰和块料面层。

（4）墙面镶贴块料

① 按设计图示尺寸以面积计算，计量单位为“m2”，如天然石材墙面、碎拼石材墙面、块料墙面等。

② 干挂石材钢骨架按设计图示尺寸以质量计算，计量单位为“t”。

（5）柱面镶贴块料 天然石材柱面、碎拼石材柱面、块料柱面按设计图示尺寸以实贴面积计算，计量单位为“m2”。

（6）零星镶贴块料 按设计图示尺寸以展开面积计算，计量单位为“m2”，如天然石材零星项目、碎拼石材零星项目、块料零星项目。

① 装饰板墙面。按设计图示墙净长乘以净高以面积计算，扣除门窗洞口及0.3m2以上的孔洞所占面积，计量单位为“m2”。

② 装饰板柱（梁）面。按设计图示外围饰面尺寸乘以平方米计算，计量单位为“m2”，柱帽、柱墩工程量并入相应柱面积内计算，计量单位为“m2”。

③ 隔断。按设计图示尺寸以框外围面积计算，扣除0.3m2以上的孔洞所占面积，浴厕隔断门的材质相同者，其门的面积不扣除，并入隔断内计算，计量单位为“m2”。

④ 幕墙。按设计图示尺寸以幕墙外围面积计算，带肋全玻幕墙其工程量按展开尺寸以面积计算，计量单位为“m2”。设在玻璃幕墙、隔墙上的门窗，可包括在玻璃幕墙、隔墙项目内，但应在项目中加以注明。

4．墙柱面工程计算实例解析

【例1-4】 已知图1-7所示为某建筑平面图，墙厚240mm，室内净高3.9m，洞口尺寸1500mm×2700mm，内墙中级抹灰。试计算南立面内墙抹灰工程量。

【解】 南立面内墙抹灰工程量=墙面工程量+柱侧面工程量-门洞工程量

内墙面净长=5.1×3-0.24=15.06（m）

柱侧面工程量=0.16×3.9×6=3.744（m2）

门洞口工程量=1.5×2.7×2=8.1（m2）

墙面抹灰工程量=15.06×3.9+3.744-8.1=58.734+3.744-8.1=54.38（m2）

5．顶棚工程

（1）顶棚抹灰 按设计图示尺寸以面积计算，不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积。带梁顶棚、梁两侧抹灰面积并入顶棚内计算；板式楼梯底面抹灰按斜面积计算；锯齿形楼梯底板按展开面积计算，计量单位为“m2”。

（2）顶棚装饰

① 灯带。按设计图示尺寸框外围面积计算，计量单位为“m2”。

② 送风口、回风口。按设计图示规定数量计算，计量单位为“个”。

③ 采光玻璃大棚。按设计图示尺寸框外围水平投影以面积计算，计量单位为“m2”。

（3）顶棚吊顶

① 顶棚面层。按设计图示尺寸以面积计算，顶棚面中的灯槽、跌级、锯齿形、吊挂式、藻井式展开增加的面积不另计算，不扣除间壁墙、检查洞、附墙烟囱、柱垛和管道所占面积，应扣除0.3m2以上孔洞、独立柱及与顶棚相连的窗帘盒所占的面积，计量单位为“m2”。

② 格栅吊顶。按设计图示尺寸主墙间净空以面积计算，计量单位为“m2”。

③ 藤条造型悬挂吊顶、网架（装饰）吊顶。按图示尺寸水平投影以面积计算，计量单位为“m2”。

④ 织物软雕吊顶。按设计图示尺寸主墙间净空以面积计算，计量单位为“m2”。

6．门窗工程

① 门窗均按设计规定数量计算，计量单位为“樘”，如木门、金属门、金属卷帘门、其他门、木窗、金属窗等。

② 门窗套按设计图示尺寸以展开面积计算，计量单位为“m2”。

③ 窗帘盒、窗帘轨、窗台板按设计图示尺寸以长度计算，计量单位为“m”。

④ 门窗五金安装按设计数量计算，计量单位为“个”。

7．油漆、涂料、裱糊工程

① 门窗油漆按设计图示数量计算，计量单位为“樘”。

② 木扶手油漆按设计图示尺寸以长度计算，计量单位为“m”。

③ 木材面油漆按设计图示尺寸以面积计算，计量单位为“m2”。

④ 木地板油漆、木地板烫硬蜡面按设计图示尺寸以面积计算，不扣除0.1m2以内孔洞所占的面积，计量单位为“m2”。

⑤ 金属面油漆按设计图示构件以重量计算，计量单位为“t”。

⑥ 抹灰面油漆按设计图示尺寸以面积计算，计量单位为“m2”。

⑦ 喷塑、涂料、裱糊按设计图示尺寸以面积计算，计量单位为“m2”。

⑧ 空花格、栏杆刷白水泥，空花格、栏杆刷石灰油浆，空花格、栏杆刷乳胶漆，按设计图示尺寸以外框单面垂直投影面积计算，计量单位为“m2”。

⑨ 线条刷白水泥浆、石灰油浆、红土子浆、乳胶漆等，按线条设计图示尺寸以长度计算，计量单位为“m”。