关于抵押乡镇企业厂房的，法律对此有什么特殊规定吗？

现实困惑

芳华钢厂是一乡镇企业，常年生产钢铁。由于近期钢铁业不怎么景气，为拯救企业，于是芳华钢厂决定向银行贷款，并用厂房作为抵押担保。但是信贷员审查贷款抵押材料时产生疑问，需要咨询。那么，关于抵押乡镇企业厂房的，法律对此有什么特殊规定吗？

律师答疑

该乡镇企业厂房的抵押应遵循法律的专门规定。所谓乡镇企业，根据我国《乡镇企业法》第二条之规定，是指农村集体经济组织或农民投资为主，在乡镇（包括所辖村）设立的承担支援农业义务的企业。根据我国《物权法》第一百八十三条之规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。也就是说，乡镇企业的建筑物不能单独抵押。结合上述案例，在办理贷款抵押手续时，应将厂房及厂房占用范围内的建设用地使用权一并设立抵押。

法条连接

《中华人民共和国乡镇企业法》

第二条 本法所称乡镇企业，是指农村集体经济组织或者农民投资为主，在乡镇（包括所辖村）举办的承担支援农业义务的各类企业。

前款所称投资为主，是指农村集体经济组织或者农民投资超过百分之五十，或者虽不足百分之五十，但能起到控股或者实际支配作用。

乡镇企业符合企业法人条件的，依法取得企业法人资格。

《中华人民共和国物权法》

第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

法律解读

乡镇企业是农村集体经济组织，是国民经济的重要组成部分。对于乡镇企业以厂房作为抵押担保的，应遵守法律的特别规定。我国《物权法》第一百八十三条规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。如若以乡镇企业厂房作抵押，就应遵守法律的规定，不可拆分厂房和建设用地使用权。