第二节 分析框架与思路

本书以微观经济学、政府经济学和计量经济学为基础，分析了房价变动引起的三大要素的流动和配置。城市发展不仅需要三大要素的数量积聚，更需要质量提升，即如何实现不同类型农民（人口）城镇化后完全融入城市生活，如何实现有利于城市化水平提升的土地利用方式转变，如何实现产城协调发展尤其是追逐利润的资本在城市房地产投资中的合理化等。

图1-1显示，房价变动会影响三大要素（人口、土地、资本）流动，进而对人口（农民）城镇化、土地城镇化和资本配置产生影响：①人口城镇化的实质是农民城镇化，对被动城镇化人群（被征地农民）的意愿和园区就业人员尤其是外来务工人员定居园区意愿的研究结果和结论有利于规避城市二元结构；②土地城镇化是指城市土地总量增加和规模扩张，对土地利用结构和效率进行分析得到的结果和结论有助于推动土地利用方式转变；③资本具有逐利性，当资本过度集中于房地产行业时对经济发展不利，研究房价对房地产投资的影响有助于经济结构调整与优化。

图1-1 本书的逻辑分析框架

可流动要素人口和资本最终会集中于不可流动要素土地上，不同类型土地对应不同的人类生产和生活活动，不同土地类型也与碳源和碳汇相对应。因此，人口城镇化与土地利用结构有着密切的联系，可以通过土地利用结构调整来推动低碳经济发展。因为不同类型土地的碳排放量并不相同，通过对人类生产生活活动与土地利用结构（生产用地、生活用地和生态用地）进行引导和调节，可以提高绿色城镇化水平。