前言

房地产是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品。房地产业在我国是一个既古老又年轻的产业。我国杜会主义市场经济的迅猛发展，带动了我国房地产业的投资热潮，使房地产业逐渐成为了国民经济中一个重要的产业。

现代房地产业在我国的兴起，虽然只是最近一二十年的事情，但来势迅猛，富有生命力，为杜会所聚焦。房地产企业的生产经营活动非常广泛，也非常复杂。房地产开发具有所需资金大、开发建设周期长、开发经营复杂、开发建设多样性、开发产品商品性等特点。我们应该看到，房地产是一种特殊商品，房地产业是一个特殊产业，从事房地产经营管理需要具备有关房地产的广博知识、丰富经验和良好的职业道德，而我国目前的房地产市场高素质的房地产经营管理人才还很缺乏。

为了使房地产投资者、经营者、管理者充分了解我国的房地产制度，掌握相关知识，提高房地产服务的质量和水平，我们编写了《房地产开发企业会计与财务管理》这本书。

本书共分为两篇：上篇 会计实务篇；下篇 财务管理实务篇。

“会计实务篇”对房地产企业会计知识作了较为系统的介绍，以现行的《企业会计准则》为依据，吸收借鉴国内外最新研究成果，针对房地产开发企业的特点，全面系统地阐述了房地产企业会计的基本理论、基本方法及操作程序，以实际经济业务为例说明其主要会计业务的账务处理、核算程序和报表列示方法，特别对货币资金、存货、固定资产、负债等重要项目作了重点说明。

“财务管理实务篇”对房地产开发企业财务管理理论和方法进行了详细的介绍。重点包括：房地产开发企业项目投资管理、房地产开发企业筹资管理、利润及其分配管理。其中，房地产开发企业项目投资管理一章，针对房地产开发企业在项目开发之前，如何做好开发项目可行性研究、如何预测市场的有效需求、如何分析项目的投资财务效益等问题，进行了详细的阐述。

本书自2004年7月出版以来，多次修订再版，一直深受读者好评，销量一直呈平稳走势。本次修订以简单实用、重点突出、便于学习为宗旨，将会计理论与会计实务紧密结合。针对会计法规的新变化，对全书作出全面补充和修订，删除旧版中已经过时的一些内容，加入一些反映会计政策变化内容，力求内容新颖，结构严谨。

由于时间紧迫，作者水平有限，本书疏漏之处在所难免，请读者不吝指教。