【过关练习】

一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1．“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（　）。[2009年真题]

A．环境

B．方位

C．通达性

D．朝向

【答案】B

【解析】方位是指方向和位置。主体和客体间的区位关系可以用方位表述。例如，某座写字楼位于火车站东南侧。本题中，某宗房地产位于汽车站的北侧即是表示的该房地产的方位。

2．按城市人口规模，城市分为（　）。[2011年真题]

A．直辖市、地级市、县级市

B．单中心城市、多中心城市

C．棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市

D．大城市、中等城市、小城市

【答案】D

【解析】通常根据城市的人口规模、行政等级、职能、地理位置、地形地貌、平面几何形状、内部结构、道路格局等，将城市划分为不同的类型。具体包括：①按城市人口规模，将城市分为大城市、中等城市和小城市；②按城市行政等级，将城市分为直辖市、地级市、县级市、建制镇；③按城市职能，可将城市分为具有综合职能的城市和以某种职能为主的城市；④按城市地理位置，可将城市分为南方城市和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市等；⑤按城市地形地貌，可将城市分为平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城市等；⑥按城市平面几何形状，可将城市分为块状城市、带状城市、星状城市等；⑦按城市内部结构，可将城市分为单中心城市、多中心城市；⑧按城市道路格局，可将城市分为棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市等。

3．下列关于地租的说法中，错误的是（　）。[2011年真题]

A．绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租

B．级差地租Ⅰ是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租

C．垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

D．地租的本质是超额报酬或超额利益

【答案】A

【解析】A项，绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

4．大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（　）。[2011年真题]

A．郊区化

B．过度城市化

C．逆城市化

D．再城市化

【答案】C

【解析】逆城市化是指大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程。其结果是大都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。城市化的主要动力在于集聚经济，或称为规模效益。当城市人口过度膨胀，规模越来越大，超过城市的环境容量或承载力时，就会产生住房紧张、交通拥堵、居住环境恶化等一系列“城市病”，从而导致城市集聚不经济，此时就会出现逆城市化现象。

5．农业区位理论的创始人是（　）。

A．马克思

B．英国古典经济学家大卫·李嘉图

C．德国古典经济学家冯·杜能

D．亚当·斯密

【答案】C

【解析】农业区位理论的创始人是德国古典经济学家杜能，其代表作是《孤立国同农业和国民经济的关系》。

6．按照杜能理论的假设，（　）之和等于一个常数。

A．成本、运输成本

B．利润、成本

C．运输成本、利润

D．价格、利润

【答案】C

【解析】杜能认为，某个农业经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P），将由农产品的销售价格（V）、生产成本（E）和运输成本（T）三个因素决定，它们之间的关系为：P+T=V-E=K，其中K为常数，即利润加运输成本等于一个常数。其意义是只有把运输成本降到最小，才能将利润增到最大。

7．运输指向的工业区位分析是假定在没有其他因素的影响下，仅就（　）关系而言的。

A．劳动力与工业区位之间

B．集聚与工业区位之间

C．运输与工业区位之间

D．劳动力成本与工业区位之间

【答案】C

【解析】运输指向的工业区位分析是假定在没有其他因素的影响下，仅就运输与工业区位之间的关系而言。韦伯认为，工业企业自然应选择在原料和制成品两者的总运输成本为最小的地方，因此运输成本的大小主要取决于货物重量和运输距离，即运输成本是货物重量和距离的函数，亦即运输成本与运输吨公里成正比关系。

8．一般而言，在工业生产过程中使用纯原料，其原料指数（　）。

A．＞l

B．＜1

C．=1

D．=0

【答案】C

【解析】根据公式：原料指数=限地性原料总重量÷制成品总重量，可得到使用不同种类原料的原料指数。一般使用遍布性原料的指数为0，纯原料的指数为1，失重性原料的指数大于1，限地性原料加遍布性原料，其指数都可能大于1。

9．在扇形理论中，霍伊特认为各功能用地在其两侧形成是由于特定运输线路的（　）的影响。

A．定性惯性和人口密度

B．交通干线的长短和定性惯性

C．线路可达性和人口密度

D．定向惯性和线性通达性

【答案】D

【解析】在扇形理论中，霍伊特认为，由于特定交通线路的线性通达性（Linear Accessibility）和定向惯性（Directional Inertia）的影响，各功能用地往往在其两侧形成。他把市中心的通达性称为基本通达性，把沿辐射状交通主干线所增加的通达性称为附加通达性。

10．地租的本质是（　）。

A．平均利润

B．边际收益

C．超额利润

D．边际利润

【答案】C

【解析】在西方经济学中，地租有狭义和广义之分。狭义的地租是指使用土地所获得的超额报酬或超额收益；广义的地租是指超额的利润、工资、利息及利用各种生产要素所获得的超额报酬或超额收益。地租的本质是超额报酬或超额收益。

二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意）

1．房地产有效需求是（　）等因素的函数。[2008年真题]

A．商品房品质

B．消费者收入

C．消费对象

D．抵押贷款能力

E．房地产价格

【答案】BDE

【解析】某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有以下几个：①该种房地产的价格水平；②消费者的收入水平；③消费者的偏好；④相关物品的价格水平；⑤消费者对未来的预期。BE两项属于决定房地产需求量的因素；D项，抵押贷款能力可以放到第二个因素——消费者的收入水平中考虑。

2．社会集聚通过（　）对工业效益产生影响。

A．同一工业部门中，企业间协作，促使各企业生产在地域上集中，且分工序列化

B．由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中

C．与其他企业相邻，有助于获取额外收益

D．企业规模的扩大

E．各企业的生产在地域上集中，且分工序列化

【答案】BC

【解析】社会集聚，又称偶然集聚，是由企业外部因素引起的，包括两方面：①由大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中；②一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外利益。ADE三项是生产集聚对工业效益产生影响的方式。

3．同心圆理论是基于生态学的______和______概念来解释城市土地利用在空间上的排列形态。（　）

A．入侵

B．发展

C．演替

D．承继

E．演变

【答案】AD

【解析】同心圆理论是伯吉斯总结出的，他基于生态学的入侵和承继概念来解释城市土地利用在空间上的排列形态。城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成五个同心圆用地结构：第一环带是中心商务区；第二环带为过渡地带；第三环带是工人住宅区；第四环带是高级住宅区；第五环带为通勤人士住宅区。

4．中心商务区土地利用模式中，界定CBD的重要指标有（　）。

A．中心商务高度指标

B．中心商务建筑面积指数比率

C．中心商务用地面积指标

D．中心商务区高层建筑数量指标

E．中心商务强度指标

【答案】ABE

【解析】墨菲（Murphy）和万斯（Vance）在对美国9个城市CBD的土地利用进行深入细致的调研后，认为地价峰值区（PLVI）是CBD最明显的特点，在地价峰值区内的用地称为商务用地，并提出界定CBD的两项重要指标：中心商务高度指标（CBHI）=，中心商务强度指标（CBII）=×100%。赫伯特（Herbert）和卡特（Carter）进一步提出中心商务建筑面积指数比率（CBI）的概念。

5．地租与地价的关系为（　）。

A．地价是地租的资本化

B．地租是地价的基础

C．对于永久租期土地，地价是每年的地租的简单加和

D．对于永久租期土地，地价是每年的地租折现值的加和

E．若每年取得地租额为定值并且折现率不变，则地价等于地租除以折现率或利息率【答案】ABDE

【解析】C项，对于永久租期的土地，地租与地价的关系为：。式中，P0为第1年初的地价；Rt为第t年末的地租（t=1,2,3, …, n）; i为折现率。若每年取得地租额为定值R，并且折现率i不变，则地租与地价的关系为：，并不是简单相加的关系。

6．关于城市化与房地产发展的互动关系的表述，正确的有（　）。

A．城市化初始阶段，房地产业处于一个缓慢的形成阶段

B．城市化加速阶段，房地产市场刚性需求急剧增加

C．在城市化加速阶段，城市规模开始缓慢扩大

D．在城市化加速阶段，房地产投资资金、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区

E．城市化成熟阶段，城市化进入减速平稳发展时期

【答案】ABDE

【解析】C项，在城市化加速阶段，科学技术快速进步，劳动生产率大大提高，城市工业化规模增大，可提供的就业岗位增加，农村释放出大量农村富余劳动力转入城市，城市规模迅速扩大，城市化速度加快，导致房地产市场刚性需求急剧增加；在需求引导下，房地产开发投资规模迅速增长，房地产业进入高速发展的成长期。

7．关于逆城市化，下列说法不正确的有（　）。

A．逆城市化现象主要出现在亚洲国家

B．逆城市化是大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程

C．逆城市化的结果是大都市区人口的绝对数量下降，人口的增长率为负值

D．20世纪60年代和80年代初期，英国、美国、日本等国都曾发生过逆城市化

E．逆城市化是城市化进程中一种暂时的调整，而不是一种长久的变化

【答案】ACD

【解析】A项，西方发达国家在城市化过程中曾一度出现过逆城市化现象；C项，逆城市化的结果是大都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值；D项，20世纪70年代和80年代初期，英国、美国、日本等国都曾发生过逆城市化。