【过关练习】
一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1．国家依法征收不动产的前提是为了（ ）的需要。[2011年真题]
A．特定群体利益
B．地方经济发展
C．公共利益
D．政府
【答案】C
【解析】《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
2．下列关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法中，错误的是（ ）。[2011年真题]
A．集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让
B．征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地审批
C．农用地转为建设用地，必须由国务院批准
D．集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批
【答案】C
【解析】农用地转用的审批规定为：①省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。②在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。③除上述规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
3．下列关于集体土地征收补偿费用的说法中，错误的是（ ）。[2011年真题]
A．土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等
B．土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿
C．土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有
D．安置补助费可支付给安置单位或安置个人
【答案】C
【解析】征地补偿费用中的各种费用根据情况支付给不同的组织或个人。土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。安置补助费必须专款用于安置剩余劳力，不得挪作他用。
4．下列关于集体土地征收补偿费用的说法中，错误的是（ ）。[2011年真题]
A．土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等
B．土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿
C．土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有
D．安置补助费可支付给安置单位或安置个人
【答案】C
【解析】征地补偿费用中的各种费用根据情况支付给不同的组织或个人。土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。安置补助费必须专款用于安置剩余劳力，不得挪作他用。
5．征用和征收的所有权转移的方式不同，征用的目的旨在获得______，而征收是为了获得______。（ ）
A．使用权；所有权
B．使用权；收益权
C．所有权；转让权
D．所有权；使用权
【答案】A
【解析】征用和征收的所有权转移的方式不同。征用只是使用权的改变，是国家强制地使用集体所有或者私人所有的财产，被征用的财产使用后，应返还被征用人；征收主要是所有权的改变，是国家将集体所有或者私人所有的财产强制地征归国有，不存在返还的问题。
6．关于国有土地上房屋征收的程序，下列叙述有误的是（ ）。
A．房屋征收决定由市、县级人民政府作出，当房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定
B．征收补偿方案征求意见期限不得少于30日
C．房屋征收与补偿的具体工作由房屋征收实施单位承担。实施房屋征收应当先搬迁、后补偿
D．被征收人对市、县级人民政府做出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼
【答案】C
【解析】C项，房屋征收与补偿的具体工作由房屋征收实施单位承担。实施房屋征收应先补偿、后搬迁。做出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
7．房地产价格评估机构由被征收人协商选定；在规定时间内协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由（ ）制定。
A．国务院
B．省、自治区、直辖市
C．市、县
D．镇、乡
【答案】B
【解析】房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
8．建设用地审查应当实行（ ）内部会审制度。
A．土地行政主管部门
B．土地运营主管部门
C．土地税收管理部门
D．国务院
【答案】A
【解析】有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕。建设用地审查应当实行土地行政主管部门内部会审制度。
9．关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是（ ）。
A．并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费
B．地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费
C．征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿
D．征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施
【答案】C
【解析】《土地管理法》第四十七条规定了集体土地征收补偿标准，包括：①征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；②征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；③土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意）
1．房地产征收的类型包括（ ）。
A．集体所有的土地征收
B．个人的房屋及其他房地产征收
C．企业所有的土地征收
D．建筑用地征收
E．基本农田征用
【答案】AB
【解析】《物权法》第四十二条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”实践中，房地产征收分为集体所有的土地征收和国有土地上单位、个人的房屋征收两类。其他不动产征收通常是随着土地征收或房屋征收而同时被征收的。
2．房地产征收征用的情形有（ ）。
A．国防和外交
B．公共利益的需要
C．商业房地产开发
D．商品房开发
E．抢险、救灾等紧急需要
【答案】ABE
【解析】《房屋征收条例》将公共利益征收与商业开发征收彻底分开，排除了一些显然出于商业目的、与公共利益无关的用途，在立法史上首次界定了公共利益的范围，即：①国防和外交的需要；②由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；③由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；⑤由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；⑥法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
3．房屋征收部门的设置有两种形式包括（ ）。
A．国务院指定设置专门的房屋征收部门
B．省、直辖市设立专门的房屋征收部门
C．市、县级人民政府设立专门的房屋征收部门
D．乡镇级人民政府设立专门的房屋征收部门
E．在现有的部门（如房地产管理部门、建设主管部门）中确定一个部门作为房屋征收部门
【答案】CE
【解析】市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应依据相应的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。房屋征收部门的设置有两种形式：①市、县级人民政府设立专门的房屋征收部门；②在现有的部门（如房地产管理部门、建设主管部门）中确定一个部门作为房屋征收部门。
4．国有土地上房屋征收的程序包括（ ）。
A．作出房屋征收决定的准备工作
B．作出房屋征收决定
C．拟定征收补偿方案及公告
D．征求意见及修改
E．征收意见公众调查
【答案】ABCD
【解析】《房屋征收条例》对《城市房屋拆迁管理条例》规定的“房屋拆迁”程序做了原则性修改，规定的房屋征收程序包括：①作出房屋征收决定的准备工作；②作出房屋征收决定；③拟定征收补偿方案及公告、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府，市、县级人民政府应组织有关部门对征收补偿方案进行论证并及时公布；④征求意见及修改；⑤房屋征收的实施；⑥房屋征收的强制执行。
5．国有土地上房屋征收的补偿的内容有（ ）。
A．被征收房屋价值的补偿
B．因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
C．因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
D．社会保障补偿
E．机会补偿
【答案】ABC
【解析】为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收人给予的补偿内容包括：①被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费，选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
6．关于国有土地上房屋征收与补偿的法律责任，所涉及的类型主要有（ ）。
A．市、县级人民政府及房屋征收部门工作人员的法律责任
B．暴力野蛮搬迁的法律责任
C．非法阻碍依法征收与补偿的法律责任
D．涉及征收补偿费用的法律责任
E．违法增加补偿面积的法律责任
【答案】ABCD
【解析】国有土地上房屋征收与补偿的法律责任包括：①市、县级人民政府及房屋征收部门工作人员的法律责任；②暴力野蛮搬迁的法律责任；③非法阻碍依法征收与补偿的法律责任；④涉及征收补偿费用的法律责任；⑤出具虚假或有重大差错的评估报告的法律责任。
7．建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，附具的资料包括（ ）。
A．建设单位有关资质证明
B．项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件
C．土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
D．初步设计或者其他有关批准文件
E．房屋拆迁许可证
【答案】ABCD
【解析】建设单位提出用地申请时，应填写《建设用地申请表》，并附具下列材料：①建设单位有关资质证明；②项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件；③土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；④初步设计或者其他有关批准文件；⑤建设项目总平面布置图；⑥占用耕地的，必须提出补充耕地方案；⑦建设项目位于地质灾害易发区的，应提供地质灾害危险性评估报告。
8．征收土地方案具备（ ）条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准。
A．符合土地利用总体规划
B．被征收土地界址、地类、面积清楚，权属无争议的
C．被征收土地的补偿标准符合法律、法规规定的
D．被征收土地上需要安置人员的安置途径切实可行的
E．单独办理农用地转用时，符合单独选址条件的
【答案】BCD
【解析】征收土地方案符合下列条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准：①被征收土地界址、地类、面积清楚，权属无争议的；②被征收土地的补偿标准符合法律、法规规定的；③被征收土地上需要安置人员的安置途径切实可行的。建设项目施工和地质勘察需要临时使用农民集体所有的土地的，依法签订临时使用土地合同并支付临时使用土地补偿费，不得办理土地征收。
三、综合题
（一）
某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。[2009年真题]
根据上述资料，回答下列问题：
1．土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是（ ）。
A．方案符合当地控制性详细规划要求
B．方案符合土地利用年度计划确定的控制指标
C．补充耕地方案符合土地整理开发专项规划
D．补充耕地面积至少与占用面积相等
【答案】BC
【解析】农用地转用方案和补充耕地方案符合下列条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准：①符合土地利用总体规划；②确属必须占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标；③占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划，且面积、质量符合规定要求；④单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。
2．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（ ）日内将批复发出。
A．3
B．5
C．7
D．10
【答案】B
【解析】有批准权的人民政府土地行政主管部门应自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕。农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应在收到批件后5日内将批复发出。
（二）
某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000m2的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元/m2，八成新。
根据上述资料，回答下列问题：
1．实施房屋征收时，可采用（ ）的补偿方式。
A．房屋产权调换
B．货币补偿
C．入股分红安置
D．政府统一异地安置
【答案】AB
【解析】房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由被征收人选择。选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，做出房屋征收决定的市、县级人民政府应提供改建地段或者就近地段的房屋。
2．房屋征收补偿采取产权调换的方式，偿还房屋目前市场价为3500元/m2，建筑面积为900m2，九成新。双方的结算差价为（ ）万元。
A．10
B．15
C．30
D．43.5
【答案】D
【解析】宾馆的现价=3000×1000×0.8=2400000（元）；
偿还房屋的现价=3500×900×0.9=2835000（元）；
因此，双方的结算差价=2835000-2400000=435000=43.5（万元）。