第14章 地产的期待
随着香江地产业的火爆，青州英泥的总价值应在10亿港币左右，这还不考虑到增长的因素。
如果雷永孝掌控之后，进行供股集资扩张，他的市值可能会更高。
至于为什么这样优质的企业没有家族掌控，完全是因价值还没有得到体现。
“这样，我拨五千万港币给你，你去暗中吸筹，时间三十个工作日。”
三十个工作日，也就一个月多的时间，每天不到200万港币，肯定不会引起多大的股价波动。
如果一切正常，雷永孝就可以成为10%的大股东，当然，最好是成为20%的大股东，然后入驻董事会，再慢慢图谋。
至于，曲凯翔所说：狙击应该很简单。但他没有想到李超人也会打青州英泥的主意。
那就先占一个坑吧，希望让九月份腾出手的李超人知难而退。
“好的。”曲凯翔答道。
…………
雷永孝一直在思考一些问题，重生一年多，既然没有控制一家上市公司，应该算是失败。
虽然拥有丰厚的资产，但没有一样是实业，更加伤心不易。
香江马上就要迎来地产业的爆发，雷永孝不得不引起重视。
当然，要做八十年代初金融风暴的准备，否则和陈青松没有太大的区别。
最近，九龙发展成立了地产部，通过招聘，找到一个叫柴晨昂的地产人。
柴晨昂40多岁，也算行业老人，从长江公司跳槽而来。现在，他就坐在雷永孝办公桌对面。
“柴经理，你去成立一间九龙地产公司，把公司旗下四间龙头戏院注入旗下，准备进入地产开发。”
雷永孝对于赚钱，已经急不可耐。现在把戏院拆了重建，两年后就是地产高峰期，如果捂盘惜售到81年初，还可以赚得更多。
接下来，雷永孝提出丽声戏院和凯声戏院并楼重建计划。
前世，两家戏院由九龙建业重建成始创中心，
重建后的始创中心，拥有15层写字楼，8层购物和饮食商场，以及2层停车场组成。
打造一家齐集超过200间潮流服饰、I.T.影音产品、食肆及精品店的始创中心购物商场。
而且，始创中心位于香港旺角弥敦道750号，拥有优越的地理位置，毗邻太子及旺角地铁站，巴士、小巴及的士服务一应俱全。
同时，各式各样的店铺，吸引全港，以及来港的年轻游客。
“老板，这块地皮，紧临规划中的旺角地铁站，地理位置优越，老板是想建商住社区，还是写字楼？”
“我建议打造成商住一体，楼高25层，底坐拥有2层车库，八层商场，其它的全部为发展主宅楼。
到时候住宅全部用于出售，但底座的商场看情而定，你一定得用尽地积比，不能有任何浪费。
你下去之后，首先注册公司，招聘职员扩大公司规模，开始做规划。如果自己设计能力不足，允许外包。”
新成立的地产开发公司，刚开始能力肯定有限，只有整合资源，才能够做出一个优秀的项目。
这也是雷永孝的处女作，绝对不允许失败。
“好的，老板。另外，我还想问一下，这个项目叫什么名字？”柴晨昂问道。
“暂叫九龙家园吧。”雷永孝淡淡的道。
雷永孝为什么会考虑建住宅地产，而不是像前世一样建商业地产。
主要是为了赚钱，因为他心中有更高、更远、更强的目标要去实现。
九龙发展以前没有进行过地产开发，可以说是一个小白。
接下来，要先跟租约方解租，然后拆除旧楼，设计新项目，报规划署审批，才可以开始重建。
所以，雷永孝心想，这至少得半年才可以动工建设。
“另外，你还得留意其它地皮信息，如果碰到有好的项目，而且我们可以参与的，你要在第一时间汇报给我。”雷永孝继续交待道。
“好的，老板放心。”柴晨昂也很高兴，看样子老板想大力发展房地产项目。
“行，你先去忙吧。”
等柴晨昂出去后，雷永孝又在一幅香江地图写写划划，并不是雷永孝寸目鼠光，只盯着香江个弹丸之地。
而是没有办法，香江的地产真赚钱呀。当有了资本之后，才可以去浩瀚的海洋中畅游呀。
香江的中心在中环，所以，他的目光首先来到中环打转，盘算着接下来有哪些大厦或者地皮可购入。
雷永孝的记忆里，在七十年代末，中环有名的交易就有金门大厦、联邦大厦与国际大厦等大厦。
金门大厦与世纪巨骗陈青松有关，但联邦大厦与国际大厦与李超人有关，这不得不让雷永孝放在心上。
虽然暂时可望不可及，但雷永孝还是把这些信息记在本子上。
炒房炒大厦，都是一种击鼓传花的游戏，一不小心就会成为最后接棒者。所以，雷永孝会很谨慎，不会轻易参与。
到了八十年代，中环就会有更多的优质大厦出售，例如皇室大厦、夏悫大厦等。
这些大厦目前都属于怡和置地这个宝库，看样子，薅置地的羊毛，也是一个不错的选择。
最后，雷永孝的日光，又来到了黄金宝地尖沙咀。
这里有超五星级的半岛酒店，有置地的海港城，新世界发展的新世界中心。
虽然新世界中心还末开业，但尖沙咀的繁荣已定。
其实，雷永孝更在意的是尖东，如今正在发生翻天覆地大变化。
几年前，港府尖东进行了大规模填海造陆，达到了17公倾。
港府从七十年代中期开始，将这土地进行分批拍卖，不但为港府带来巨大的财政收益，为尖东发展奠定了基础。
雷永孝心里盘算了一下，这里拍下一块土地，需要两亿港币以上，虽说他这个后进商人财力有限，但也不是那么可望不可及。
1978年到1981年巅峰期间，尖东的土地涨幅在六七倍，将达到每平方尺3万港币以上恐怖数字。
这是财富快速集聚的不二法门，你在尖东投资一个亿，将回报你五个亿。
但这个过程将涉及到退出，也就是得寻找所谓的接盘侠。