第33章 赵家困境

徐其生手里有1.88亿，这无疑是笔心惊胆战的数字。

起码对他现在来说是这样，如果将这笔钱全部拿去购买外摊小区。

按一层四户来计算，他能足足买下15层也就是六十套左右。

虽然他敢肯定，房子的价值会在未来一段时间只涨不跌。

但这种大房子买了也不好出租，物业费更不便宜。

留在手里只能等房价上涨，留个十年下来那都成老房子了。

十年之后的房地产会如何，谁都无法判断，所以，他最好的选择一定是购买百货大楼。

百货大楼只要位置好，十年之后你就是画个拆字在上面，价值也会极其惊人。

只是这种大楼信息他没有，要想快速购买也只能找地产老板。

胡为民倒是一个好选择，可惜老家伙喜欢玩捆绑那一套。

免不了还会因为各种各样的原因去查他。

徐其生不太敢尝试，那就只能找身边资源了。

徐其生找了一家咖啡店，跟沈佳宜一块单独请赵舞男来杯美式拿铁。

“小舞啊，你爸好像也是干地产的吧？”

“对啊，我家老头子地产都干挺多年了，我姐现在还去公司帮他了。”

赵舞男的姐姐赵晓彤，那可是高级知识分子。

海外留学回来的，赵舞男他爸以前叫赵狗蛋，他们那个年代就讲究名字取得贱。

名字越贱，越好养活。

赵狗蛋也是一位极不安分的主，七十年代就曾三次因为投机倒把进去过。

到了八十年代，干脆就跟着村里几个年轻人一块来了魔都。

别人打工他折腾，靠着以前那股子拼劲，很快就在魔都这边赚到第一桶金。

后面又在国企改革的大背景，还拿下过一家小型国企。

然后一发不可收拾的快速实现了阶级跨越。

等他有钱之后就把自己名字给改了，从狗蛋改成金蛋。

现在就叫赵金蛋，这名字他也不嫌弃，人家一说，他反口就能说金蛋富贵。

他也吃了没文化的亏，所以在大女儿的培养下最看重的就是她文化水平，后面还将她送往國外留学。

回来之后就遇上房地产改制的大浪潮，赵金蛋不顾一切的往里扎。

连带着赵舞男的姐姐也是一样。

她其实还想干互联网，被赵金蛋拒绝了而已。

他是农村的自然就很清楚，现在农村哪有人用电脑啊？

连电脑的普及率都没有，你跟他说互联网能干多大。

半个字都不会相信。

还是紧跟时代浪潮國家政策才好赚钱。

赵晓彤没太多犹豫就答应了，现在谁要是拿着互联网项目来找这些地产老板要投资。

他们只会一脸不屑的告诉你，我有这个钱，多盖几栋楼不香吗？

嗯…这大概就是國内大亨集体错过互联网早期发展阶段的原因了。

别说赵金蛋不看好，就是现在的徐其生也同样不看好啊。

“哦，那你爸的房地产开发主要是做哪一类板块？”

房地产业务其实也分很多块，像胡为民就是干公寓地产。

还有专干豪宅高端小区的，更有只建别墅的。

定位不同，建的自然就不同。

赵舞男兴致缺缺地道：“我家老头子信了我姐的，主要开发小户型联同百货大楼这一块。”

按赵舞男说法，他爸不管是资金还是人脉，在魔都一众地产商之内都不算强势。

别说强势了，甚至都有些弱势。

如此情况下，自然拿不到那些黄金地块。

什么叫黄金地块，有两种方面的考虑。

第一自然是参考周边房价，以及周边的优质教育资源。

周边房价高，配套设施齐全还有那种超大型企业，这种房子开发出来根本不愁卖。

自然可以定为黄金地块，如外滩小区。

第二个板块就要看正府规划。

也就是说这块地原本还不是太值钱，周边更是什么都还没有。

但正府里的大佬在这个位置画上一个圈，说要将这边改造成某某产业园，经济新区。

将会调派城市内的招商引资项目大量往这一块聚集。

那这就是即将发光的金宝地。

比起明面上的黄金地块，这种埋在土里的金子才是众人哄抢的对象。

拿到开发权之后，也是最赚钱的。

想要拿到这种地块，那就要提前知道正府未来几年的城市规划。

这等保密信息，赵舞男他爸还没那个人脉资源。

懂的都懂，虽然所有地块大部分都是启动招挂拍程序。

一众地产商坐在大厅内公开举牌，但你真的想要买到别人都还不知道的金宝地。

这难度可不是一般的高。

起码赵金蛋就肯定做不到，他既然做不到，资金方面又有限制。

赵舞男的姐姐干脆就建议他退而求其次，专挑那些没什么人关注的边缘地块去抢拍。

然后集中优势开发边缘型的大地块。

不止建房，还在周边建起大型配套的商业地产。

也就是百货大楼跟商业街。

这样做的好处明显，但凡她们看上的地块，竞争对手都少。

这样一来，地价就会变得相对便宜。

缺点也同样明显，房子难卖，资金周转困难，再加银行贷款压在头上。

人老赵现在就是热锅上的蚂蚁，温水煮青蛙般正将这个浑身是胆的老男人压得喘不过气。

可以说他要是再没法回笼资金，后面几期项目都将陷入到停工停产的危险当中，那些债权人都能轻易逼得他生不如死。

早知如此，他就是打破脑袋都不会听他大女儿的。

而是跟着别人一块，去抢那些核心小地段了。

虽说风险同样有，但起码不会像现在这样啊。

楼盘早就封顶了，百货大楼配套商业街也盖好了，就是没什么人来买。

想要拖死一家地产商，只需掐断他的现金流就行。

毫无疑问，赵家目前就陷入到了这种困境当中。

这也是赵舞男不愿提起的原因，她姐很厉害，从小就厉害。

可惜这次失手了，误判了当前的地产形势。

02年是冒出不少炒房团，但这些人抢的都是那些核心地块。

根本不愿在鸟不拉屎的地方掏钱来等它完成旧城改造。

谁知道这个时间要多长啊。

赵晓彤是结合了國外先进地产理念来布局的，但她也貌似犯了两个大错。

一个是国内汽车还无法普及，哪怕强如魔都，平均十户当中最多就有一户拥有小汽车。

剩下的还全部等着正府规划来画拆字。

没有小汽车就意味着交通出行不是很方便，大家哪怕是勒紧裤腰带买房，也只会找那些工作近交通方便的。

至于第二点，也是最关键的一点，周边缺少大型的企业。

没有高收入的打工人在附近，你房子想要卖给谁？

本地人他也不需要啊。

一来二去的，房子难卖也就成必然了。