第77章 独栋商铺，它来了！
在电梯里面一本正经的林婉茹，一进入房间就把金鑫挤到了墙角。
猛嗅着金鑫身上的味道，半天满足的说道：“熟悉的味道，想死我了。”
林婉茹的动作一下子激起了金鑫的欲望。
于是金鑫的手很野蛮，很强盗，仿佛要把林婉茹水分挤出来似的。
“恩..轻点疼。”林婉茹小声的说了一声。
“哎呀，心乱了呀。”金鑫哈哈一笑回道。
“那你躺在床上，我给你屡屡呗。”
躺在床上的金鑫，闭上了双眼。
感觉自己身上的盔甲一层一层的被褪去。
随之而来的是一条微冷滑入口中，贪婪地攫取着属于他的气息。
金鑫的手指轻轻地划过林婉茹的肌肤，像是触碰到了一片细腻的丝绸。
搞的林婉茹颤抖了一下，和金鑫嘘颤的时候一样。
金鑫低下头，嘴唇轻轻地吻过她的锁骨。
...
看着散落在地上的衣服。
整个总统套房一片静谧，只能听到金鑫和林婉茹厚重的呼吸声音。
金鑫摸了摸林婉茹微红的双脸，
随后一巴掌扇在丰厚上。
“起床！搞大事去！”金鑫聪明的脑袋又占领了高低。
“那你抱我去洗澡呀。”
“这牛耕完田，还要负责锄草？”
“没让你到田里吐痰呀。”
“....”
两人洗完澡，正好接到张军的电话，说张军已经联系到房东了。没有联系管家的免费配车，自行开车前往茂名南路53号，
两人还想腻一腻，不想第三人在场，
一路摸着光滑的丝袜，被林婉茹一把拉住作祟的双手。
于是只好使用郭天王同款开车手型。
到了之后看了一下，距离地铁站也就300米远，附近各种金融大厦办公楼四面环绕。
走到商铺门口，看到了等待的物业托管中介人员和张军。
相互介绍一下，由托管的人带着几人看了一下。
现在开的是一家HIcool酒吧，不知道什么原因要出售。
金鑫边走边和林婉茹介绍了起了项目。
中介满脸笑容地说：“金先生，您可真是有眼光啊！这地方用来开夜店，那绝对会成为魔都夜生活的新焦点。”
金鑫微微扬了扬下巴，环顾四周后。
林婉茹说道：“这里位置还可以啊，整个商铺的空间大，非常适合打造一个顶级的夜店。但是现在的这个装修要全部换了吧？感觉什么都用不上。”
金鑫点了点头，“是的，这个装修有点老了，我希望装修风格要时尚前卫，充满科技感。灯光效果一定要绚丽夺目，能随着音乐的节奏变换，营造出梦幻般的氛围。”
又看了看中介：“报价有来去吗？”
中介看着两位老板还是有兴趣的，连忙回复：“这个商铺的地段很好，而且地下停车位很多，非常适合夜场的酒吧。目前房东因出国的原因决定出售，之前开的酒吧也是能够达到收支平衡，也是个旺铺，目前报价6200万，没有多大来去，目前的年租金是300万，20年就可以回本。”
还有这么算账的？
听到房东出国的消息，张军立马一个激灵。
“那这个商铺的产权清晰吗？”张军主动开口询问道。
“总共是三套产权证，现在全部在房东的手里。”
“可以看看吗？”
“没问题。”
张军替金鑫看了一下，然后又对着商铺的图纸走了两遍，点了点头对金鑫说道：“没问题。”
“ok，要了，出合同吧。转账要明天了，今天周末转不过去。”
“老板刚才忘了说，客户因为着急出国，优先全款。”中介询问。
“全款有什么来处?”
“如果全款的话，我可以谈到6000W”
“ok，全款。”
等了一会之后，中介回来说搞定。
于是这套4059平的茂名南路商铺以6000W的价格成交。
双方在旁边的咖啡店签好了合同。
随后给了五万块钱的定金，拿起定金条子约好明天银行碰头。
办完之后，林婉茹还是愣在原地。
金鑫看着林婉茹震惊的样子，彷佛在说：6000万就这样花了？
孩子还是没见过世面，看看另外三女，现在身上都有了女强人的气息。
“张经理，等会有事吗？”
“没有安排金总，全权听候您的吩咐！”
“ok，我们的林大小姐还没有地方睡觉呢，不能让你们的老乡天天住酒店！那就中粮海景壹号走起！”
“收到。”
看着张军在劳斯莱斯前轻手轻脚的转动，还动不动摸一下。
“张经理要不试试？”
“可以吗？”张军小心询问道。
“这有啥不可以！走起走起！”
这下终于轮到金鑫坐在后排感受一下了。
但是张军上车之后摸索了半天，钥匙孔都找不到，档位更是不懂。
金鑫旁边叫了半天换来一句：“金总，我不敢了哇...”
瘪犊子！
得！我金鑫！即将启航的神豪！天天给你们开车是吧？
于是林婉茹坐在后面，金鑫开车，张军坐在副驾。
像是一个司机一个保镖带着富太太视察工作。
...
坐在车上，张军当着林婉茹的面很真诚的感谢一下金鑫。
并说以后的中介费都不要了，免费给金鑫服务。
金鑫一直很尊重努力的人，虽然每次张军就帮忙找一个房源，然后收1个点的中介费。
但是每次他都是从几十个房源里面挑选出来三个，给自己选择，背后也打了几十个电话挨个问价。
而且人家都会从老家寄很多特产的时候给金鑫带一份，金鑫不在的几次，几女还请张军帮忙帮忙搬过东西。
也在发了点小财后立马买房，把糟糠之妻和孩子都带了过来。
然后现在又说以后不要了，金鑫立马打断：“别，这都行规不能破，再说你多挣钱好好的养小孩。以后也给孩子老婆过更好的生活呗。”
张军重重的点了点头，眼里好像还有小晶人。
金鑫在张军的身上看到了前世自己的缩影。
虽然有的中介很刁，经常低价吃高价转。
但像张军这样的人，只是因为学习不行没有可选的道路。
做了中介之后，各方面待人做事都是非常靠谱的，典型的老实男人。
对于这种男人，金鑫只有尊重。
毕竟自己这辈子已经做不到像张军这样了。
...
停在中粮海景壹号的门口的时候，立马围过来两位保安，为副驾和后排的张军以及林婉茹打开了车门。
金鑫：“？”
分不清大小王是吧？
“老板好，请问您是看房吗？”
上来的一名女销售围着林婉茹，金鑫见状悄悄的走了进去。
“那才是老板，我是秘书。”林婉茹捂着嘴笑着说道。
看着已经走进去的金鑫，销售尴尬了一下。
那么如何区分一个优秀的销售？就是在这种闹尴尬的时候。
很多销售遇到之后都会一时不知所措，然后做一些莫名其妙的事情，比如会放弃林婉茹跟上金鑫的脚步。
但这位女销售情商非常高，说道：“优秀的秘书就是老板代言人，您请。”
...
中粮海景壹号算是目前陆家嘴街道比较高端的住宅项目。
还有一个就是神豪聚集地汤臣一品，并称黄浦江边的两栋豪宅，虽然两者在房地产商开会的时候都是在一旁当保安的存在。
但也是普通人一生都无法触及的存在。
进入售楼部，开始的女销售站在了金鑫和林婉茹的旁边。
“二位老板您好，我们项目有一个验资流程，还得麻烦您提供一下银行存款证明。”
金鑫听到这话，后世很多楼盘都学会这一套，只要验资就好像自己的楼盘很高端。
一天有多少个客户看房啊，还筛选客户。
金鑫看着销售，为难人家也起不到作用。
“大周末的上哪里开啊，时间紧任务重，说说看一套多少钱？我看看买的起不，买不起就撤了。”
销售听到这话，反而没有对杠，而是笑了一下。
开始对着沙盘介绍了起来。
尼玛！我就走个流程！谁不知道你开劳斯莱斯来的！
“目前在卖的就这个1号楼，户型有大平层的，以及特殊户型。”
“大平层户型有210-250平方米的。”销售指着沙盘上的模型。
“还有308平方米、340平方米的4房平层；还有390平方米左右的4+1房，每个房间均有独立卫浴和独立保姆活动间，主卧双衣帽间等配置。”
“另外有635平方米的特殊大户型。部分楼栋的高层有复式户型，如1单元27楼到39是复式，2单元40楼为复式。”
金鑫看了一眼，目前出来的就是1号楼，像是后世比较出名的7号楼8号楼，以及楼王天悦座目前还在规划阶段。
预计要到12年的时候才能出来，记得前世出来的时候一平米直接挂到了成交21万。
直接推动了中粮海景，汤臣一品以及世贸滨江的房价。
纷纷从十多万的均价迅速涨到20万。
听着销售的介绍，“复式的还有吗？”
“复式的目前就剩下二单元的40层的复式，面积是727平，是东侧的。”
“能去看看吗？”
“没问题。”
....
上去之后，推开房间。
一股奢华的气质铺面而来，宽敞的客厅挑高设计，巨大的落地窗将黄浦江的尽收眼里。
39层进门一个超长的客厅，看的金鑫都想买几个摇摇车在这里玩。
穿过客厅过后，一个L型的完美阳台。
抬眼望去，浮现在眼前的是百年外滩的陆家嘴方向，往左可以将整个黄浦江的S弯尽收眼底。
（是你家吗？）
江面上波光粼粼，船只缓缓驶过，彷佛在对金鑫说：“金总好！”
看着百年外滩的历史韵味和现代都市的繁华交相辉映，就这个阳台已经让林婉茹金鑫两人高潮。
“好美。”林婉茹不经说道，看着金鑫恨不得在这里来一发。
缓缓走上旋转楼梯，看着进口的石材地面，精美的吊灯，无疑对两人对豪宅的概念进行一遍遍的碾压刷新。
整个复式全部都是国际知名大师设计，采用都是顶级的家装品牌。
楼上的卧室宽敞舒适，多人游戏也不会显得拥挤。
独立的衣帽间和卫生间，尤其这个洗漱间，躺在浴缸里可以直接看着江面。
晚上关上灯，倒上一杯二锅头。
那感觉真是...泰裤啦。
“怎么样，婉如。”金鑫询问了一下林婉茹的感受。
“太漂亮了，没有人能抵抗每天睡醒就能看到黄浦江的吧，就感觉以前白活了。”
金鑫环顾四周，忽然感觉有点高，怕怕的。
这要是掉下去，怕不是成渣了。
金鑫站在阳台上，微风拂面，心中感慨万千。
摇了摇头，抛开了一些可有可无的杂念。
听到林婉茹喜欢，于是开口询问道：“这套多少钱？”
“目前单价10万，总计7270万。额外赠送两个车位，加上契税，维修基金，印花税，总共下来大概在7527万元。”
恩，目前价格还没有疯涨，但是这个价格也是在全国TOP20的存在了。
金鑫扫了一眼系统。
【余额：7760W】
好悬不够！
“ok，就这套吧，我要了，出合同。”
销售听到这话，立马激动了起来，“好的好的，那我们去贵宾招待室。”
这种客户都是凤毛麟角的存在，两个月能遇到一个也是踩到狗屎运。
没想到今天让她碰上了。
销售激动的踩着高跟鞋前面带路，金鑫看着这扭来扭去的屁股，轻轻的将手放在了更大一号的林婉茹上。
“这才对吗？”金鑫笑着对林婉如说道。
“幼稚鬼，拿开，人家看到了。”
....
于是跟着销售到了会客厅，各种点心，咖啡，茶，餐食。
刚刚看房的时候也有，但是这个时候的点心看着都高档了一节不止。
看着金鑫对点心有兴趣，销售小声说道：“这些下午茶都是各个地方送过来的，Lady M的千层蛋糕，幸福西饼的曲奇，早安巴黎的点心。二位请慢用，我去整理一下合同。”
销售一边整理着合同，过来的经理一边给金鑫几人介绍着小区里面配套的会所，健身房，游泳池，会议室等等。
又介绍起车位的位置，各种门禁卡电梯卡的服务。
“我们是70年住宅产权，但是公寓式的服务，任何时间地点都有服务人员随时待命，等待您的召唤。”
“不给人家睡觉吗？”金鑫开口搞笑了。
“我们是4班制，不会影响服务人员的健康生活以及给业务服务的质量。”
金鑫笑了笑，表示认可。
双方签好合同，约定三个月内全款付清。
又让张军和销售对接了一下，说后面办理产证都是张军负责。
因为一般新客户由别的中介带过来，都会有一定比例的佣金，通常在1%-3%之间。
也就是最少也有几十万的入账。
金鑫和众人招呼了一下，就带着林婉茹回到了酒店。
“我的妈，今天算是见识到了。”销售和同事开口说道。
“是我等仰望而不能触及的存在啊...”
“干活干活了，都做什么梦呢。”经理过来立马打断众人的嘀咕。
“张总，这边请。”
...