前言

风起云涌的财富时代，既成就了许多业界英豪，也淘尽了许多被人所遗忘的草莽败寇，而在群雄之中，一位来自中国香港的商界英豪十分引人注目，他的事迹一次次地成为人们谈论的焦点，他所创造的价值一次次地演绎财富传奇。在他的身上，总有着某种不确定性因素，让人摸不着，也看不透。他体型偏瘦，儒雅倜傥，任凭风吹雨打，仍韧劲十足，始终屹立于高端房地产界，他就是罗康瑞。

从小就喜欢看《天地一沙鸥》，立志像书中那只追求卓越而孤独飞翔的沙鸥一样的罗康瑞，为实现自己的梦想，曾经走过一段被人笑为“疯子”的人生旅程，但他从一开始就有志于要飞得更快更高。回顾罗康瑞走过的历程，他15岁时一个人坐船漂荡13天去澳大利亚留学，学成以后不满足于在家族企业从基层做起，通过母亲担保向父亲“贷款”10万元创业，然后转战上海滩，把上海最典型、最古老的石库门旧区变成一个具有国际水平的，集国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧区于一体的时尚街区，并将其命名为“新天地”，一举改写了我国几十年来旧城改造的传统模式，促成城市文脉与现代时尚的完美整合，从此名震地产界；他接受其他地方政府的邀请，动辄投资上百亿元在全国各地再造“天地系列”，这位喜欢着中装且温文尔雅的地产开发商，以其优美的姿态展翅翱翔，飞出一片自己的“新天地”。百年石库门，一片新天地。回顾起来，由于进入内地的时间较早，再加上专业的开发能力和强烈的内在驱动力，罗康瑞在内地的发展稳步推进。时至今日，经罗康瑞开发的“天地系列”因独特的设计理念，早已成为国内旧城改造和重塑城市个性的经典范本，也是城市中最亮丽的一道风景线；由他所倡导的“配合城市发展方向、引进国际先进经验、投资开发具有创新主题地产项目”的独特地产发展模式，更是获得了来自同行和政府的广泛认同。

在当今的创富时代，许多年轻人甚至中年人总是有着这样或那样不切实际的理想，做着一些不着边际的梦。岂不知“不经历风雨，怎能见彩虹”。梅花香自苦寒来，宝剑锋从磨砺出。在西天取经的故事中，唐僧出发的时候是手无寸铁的一介书生，而等到他名满天下的时候，他不仅取得了真经，而且身边还多出了孙猴子、猪八戒、沙僧三个徒弟。所以，人生永远不要等到所有的条件都具备了再出发，只要有决心、有毅力，能够不问西东，只问初心，风雨兼程，那么你在路上一定会有所收获，并最终成就自己。

写这本书的目的就是想帮助读者认识罗康瑞这个人，也想告诉大家一个简单的道理——没有一个人天生就是成功的。本书在写作的过程中并没有将理论强加于人，而是以罗康瑞的实际言行，用其真实性及可行性来认识他身上那些具有企业家特质的东西，以期引起大家关注一个人在成功过程中必须经历和接受的一些东西。罗康瑞的成长历程及其所创立的瑞安集团面临的许多问题，在中国改革开放中非常具有典型性和代表性，既有着大多数人所经历的少年磨难，也有着一般人成长过程中相类似的成年的烦恼，更有着很多人不曾经历过的商场上惊心动魄的纵横捭阖和神来之笔。

本书希望通过笔触，好像是一滴滴清水，慢慢沁入读者的心扉，以更容易接受的方式让读者认识到勤奋努力和坚持不懈的重要性。努力不是非要做出大成就，而是尽自己的能力让自己感到满意。成功也并非一定就是丰功伟绩，而是一点一点地积累和打拼。人生最可怕的不是碌碌无为，而是你不努力还心安理得地安慰自己平凡可贵。从罗康瑞身上我们可以看到，生活并不会辜负每一个努力的人，你今天的努力，明天生活会以各种不同的方式一一回报给你。即使最后失败了，我们也没有遗憾。因为我们至少了解到各种不成功的方法，积累了丰富的人生经验。当我们下次碰到同样的问题时，才不会犯同样的错误。即使让你的事业归零，你一样可以东山再起。

用罗康瑞的话来说就是，也许成功并不是那么容易，但人生就是一个舞台，舞者就是你自己。作为一个成功的企业家，罗康瑞自然有着许多自己的管理心得。从某种程度上来说，管理既是一门科学，也是一门艺术，它讲求计划、组织、领导、协调、控制、创新等，必须承担一定的职责功能，也讲究适度的包装、宣传、推广与运作。也可以说，管理既不是科学，也不是艺术，因为管理无定势，必须具体问题具体分析。同样一个问题，放在不同的语境中，可能处理的方法与手段完全不同。即使是同样的问题，时过境迁以后，也可能得出完全不同的结论。因为管理的最高境界不在于你拿了一副好牌，而在于你拿了一副坏牌怎么打好它。把一副坏牌打好了，你就是人生的大赢家。正是因为掌握了这种至高无上的管理艺术，使罗康瑞这个来自香港却成就于内地的企业家，从一个成功走向另一个成功，最终取得了事业的辉煌。