第72章 解套
终于,张斌选择认怂,他做不了这么大的主。
他给苏木林打电话:“姐夫,我在和小何吃饭,他说只要我们不打王老爷子的主意,他就能告诉我一个月赚3000万的方案。”
苏木林一听就明白了:“答应他,他既然敢承诺,说明他早有计划。”
挂断电话,苏木林嘴角露出笑容。
这小子很聪明啊。
既然王老爷子和李香兰好上了,两家将成为一家人,那么王家肯定会出手救他。
但是请王老爷子帮忙,何俊伟开口,和苏木林开口,主动权不一样。
何俊伟表达的意思是,我可以给你解决问题,但怎么解决是我的事,你别管,而且办完以后你们别打扰两老,让他们尽情享受晚年幸福。
这个态度有点不好,有不信任,瞧不起苏家的意思在里面。
但苏木林欣赏他的担当。
面子都是自己挣出来的,苏木林以前还瞧不起何俊伟呢,现在不也态度松动了吗?你能解决我三年都搞不定的麻烦,我愿意尊称你一声……好女婿!
张斌从卫生间回来,满面春风:“我姐夫答应了,我们保证不打扰王老爷子,你说吧。”
何俊伟拿着新收到的手机,展示屏幕给张斌看,是录像界面:“新手机录的第一个视频,这是您的承诺,以后可不要赖账哦。”
“肯定不会赖账的。”
张斌老脸一红,这小子也太谨慎了吧?
何俊伟放下手机说:“您还记得我们前几天吃饭,我问张阿姨退商铺的事吧?您交个底,现在还有多少业主没有退款?总金额多少?别忽悠我,您要是说假话我直接走人。”
张斌心里苦笑,我哪敢骗你啊我的财神爷。
“110多人,总金额2.2亿。”
当年房价最高峰,住宅卖1.5万,一楼的商铺卖2万多,二楼卖1万块,搁现在,住宅跌了40%,商铺摇斩50%以上,亏得血妈都不认识。
何俊伟说:“这个雷不排除,始终是块心病,如果我们找到钱,打包让这批业主解套,你们的银行贷款额度是不是就能解放出来,再批新贷款?”
张斌说:“几年前我们就想过这个办法,可哪来的钱?”
何俊伟端起酒杯,笑眯眯说:“我们能找到,已经开始做了。”
………………
7月22日,沉寂已久的【锦绣长新商业维权群】,突然贴出来一张公告。
“通知,请各位签了退房协议的业主,于7月24,25日携带退房协议和相关证件,来锦绣长新售楼部共同协商退款事宜,逾期不候。”
消息迅速被群主置顶。
拖了几年,身心疲惫的业主们全都炸了锅。
“谢天谢地,终于听见好消息了。”
“不会又是忽悠人的吧?”
“他们拖了一年半不给钱,滞纳金怎么算?”
“他们要是又搞忽悠,我就当场拉横幅,砸了他们的售楼部,有没有人跟我一起的?”
“我报名!”
“算我一个!”
维权群里迅速刷屏,好多人看到希望,激动得恨不得早一点到24号。
24号是星期六,这几天刚好在下雨,气温稍稍凉快了一点。
一大早,大几十号人挤进售楼部,房产销售,以及不少穿着统一T恤的学生模样的年轻人,主动给大家引导位置,端茶送水。
业主们都是大叔大妈,爷爷奶奶级别,看到孙子孙女一般年龄大的志愿者,想骂人也会稍稍收敛一点,现场的气氛得以被控制住,但还是很压抑。
旁边的休息室,坐着何家三口人,以及王家四人。
筹钱计划是王老爷子亲自制定大方向,何俊伟补充细节,王为民两口子一个找政策方面的支持,一个找商业伙伴游说。
郑茹云与程灵韵也参与进来,提供资金,打通银行贷款通道。
总规模做到了5000万元的级别。
相当于是抄底商业街资产。
何王两家能不能一波肥,就看何俊伟今天的表现了。
穿着一身宝蓝色职业套裙的张珏拿着文件夹,最后一次与销售经理确认数据。
郑茹云帮何俊伟整理衬衣的褶子,让他看起来更成熟一点。
时间到了。
张珏和何俊伟一起走出去,来到展厅临时搭建的演示台上。
“大家好,今天是锦绣长新商铺退款方案商讨会,市里高度重视,特意安排长江新区房管局的工作组指导工作,给大家讲政策,协商方案,希望大家都能理性一点,平静一点对待这个拖延了一年多还没解决的问题,共同商议出大家都能接受的新方案。”
张珏在PPT上展示方案一。
按照之前签订的退房协议,业主张三将他100万购买的商铺退还开发商,但开发商没钱,拿到商铺产权后抵押给银行,拿到一笔贷款,把100万还给张三。
于是银行拿着商铺产权,开发商背着贷款,业主手持现金,三方回到最初始的状态。
当年张珏他们弄了一套骚操作。
为了拖延业主,确实签了退房承诺协议,但不和业主过户,让业主排队,等几个月,半年,偶尔成功一两例,让群里有点盼头。
现在,张珏提出,大家都可以退,但需要重新签合同,价格重新定,一楼商铺8000元,二楼4000,三楼3000,地段不同,价格有波动,一铺一价。
这也意味着,当年张三花100万买的商铺,今天开发商只愿意花40万回购。
哗啦!
现场第一波喧哗响起,业主们纷纷抗议。
“凭什么要降价?”
“我2万2买的,你8000收?”
“还有没有良心啊你们!这么吸我们老百姓的血,你们是要下地狱的呀!”
“说好的每年返租8%呢,钱呢?说好的坐享升值呢?他吗的几年时间了一分钱没看到,房价还跌了6成,你们好意思开口?”
几个年轻一点,有闹事经验的群里活跃分子,一个叫猛哥的,赶紧从包里抽出横幅,几个人迅速拉起红色抗议横幅,维持秩序的保安根本来不及阻拦。
坐在最前排的几个大妈气愤站起来,就差冲上台和张珏撕逼了。
何俊伟上前几步,小声提醒:“张阿姨,您给他们讲房价波动原理。”
张珏不慌不忙,给大家讲房价波动。
老百姓不能只享受房价上涨带来的红利,不承担房价下跌的风险吧,老百姓确实是弱势群体,但在市场经济环境下,大家一视同仁,所有人都愿赌服输,想着房价跌了让开发商买单,就算闹到媒体上,这个要求也不会被支持。
何俊伟在一旁,无声无息将【定制】的这些经济学知识,用【思想钢印】影响大家。
人数略多。
他挨个烙印,效果立竿见影。
渐渐的,大吵大闹的人越来越少。
大家其实都能接受价格波动,只是一想到自己买入价在山顶站岗,就很生气。
要是他们自己买在低位,而其他衰仔在山顶站岗,他们其实会笑嘻嘻看热闹,不介意再嘲笑几句。
张珏说:“大家都知道这几年经济下行,实体经济不好做,我们也在积极自救,找到了一批新的资金来给大家解套,数量不多,先到先得,如果大家接受这个报价,今天就可以成交。”
业主问:“那拖了三年没给我们的租金怎么说?”
张珏摇头:“抱歉,这三年口罩,我们也没租出去,没收到钱。”
“那我可不干!我这钱放银行三年,都要收几万利息!”
“对,是你们承诺的返租,现在又不给,你们虚假宣传,我就有权退房!”
“就是这样!”
下面几个业主叫嚣,希望得到更多的人支持,但他们发现,沉默的人占多数,他们煽动不起来。
拖了三年,大家都拖疲了,好多人只想早点脱手,什么租金,什么亏损,都不在乎了。
这就和炒股一样,跌个50%,大家直接删除炒股软件,看都不看。
有人开口:“我退房,在哪里登记?”
有一个人带头,就有其他人跟上:“我也退了吧,能拿一点是一点,愿赌服输,就当交学费了。”
“今天确定能拿到钱,我也退。”
“搞快点,在哪里登记?”
张珏见站起来的人越来越多,抬手示意大家稍安勿躁:“请大家等等,我再说下一个方案,让大家参考一下。”
她切换PPT,解释方案二。
“这个方案是我们返租Plus版,大家的商铺可以不用退,我们继续引进商家出租,但还是那句话,现在实体经济不景气,做生意的商家越来越少,大家的资金回报期待就不能太高。”
“你们能给多少?”
“按现值的7.5%。”
好家伙,不仅从8%跌到7.5%,还是按现值计算!
下面第二次起哄闹事,业主们大骂开发商心黑,不是人。
何俊伟再次提醒:“张阿姨,给他们算账。”
张珏开始算账,以前张三花100万买商铺50平米,承诺一年8%的返租,一年8万块租金,月租6600。
现在商铺市场价40万,7.5%返租,一年3万租金,月租2500。
何俊伟将这组数据挨个烙印给众人,于是一半的人又安静下来,开始计算得失。
张珏说:“大家也看到了这几年实体经济受到多么严重的打击,你们扪心自问,50平米的铺子一年真能租到8万块钱?现在能租3万已经不错了!”
以前是裹挟着泡沫大家一起狂奔,现在是挤掉泡沫和水分,价格回归理性。
业主们也不全是傻瓜,账他们肯定算得清。
溢价导致的亏损,肯定是业主自己承担。
不管何俊伟从哪里找来资金接盘,都不会傻到按照原价购买,按照市场价购买已经很给面子了,鬼知道以后还会不会继续跌?
想通这一点后,业主们就有了决定。