第83章 贪心的代价

正往外走的张瑞与文静两人，听到陆天尧的话，顿时一愣，都停住了脚步，有些惊讶的看向陆天尧。

文静看了看陆天尧，又看了看四周不到一百平米的小店，似笑非笑的指着陆天尧问道：

“你说什么，让张瑞跟你干？你做梦呢吧！

我们张瑞那可是五道口大学的高材生，做的是前沿的互联网科技，你这是什么，一个小中介，你怎么好意思。。。呜呜，你拦着我干嘛，我说错了吗！”

张瑞一边拦着文静，一边对着陆天尧歉意的一笑，

“陆店长，文静她说话直，你别在意啊！你的提议我会认真考虑的！”

说完，他拉着文静急匆匆的向外走。

杨秀清一脸愤怒的走到陆天尧旁边，

“这个文静太过分了，太瞧不起人了！”

陆天尧看着张瑞两人的背影，淡淡的说道：

“可是她说的没错啊！我们现在叫公司都勉强，又怎么跟那些高科技公司比！”

杨秀清一点不以为然，

“我觉得现在很不错了，这才一个月的时间，我们已经从单人单店，扩展到了七个人两家店，业绩更是之前的十几倍！”

“还是太慢了，我们的加快速度啊，没那么多时间了！”

听了这话，杨秀清一脸的担心，她摸了摸陆天尧的额头，

“什么没时间了！这种话你可别瞎说！对了，你今天一天都在跟这个张瑞说什么啊？”

陆天尧简单解释了一下，最后说道：

“未来房地产一定会持续快速发展，同时，互联网也会爆发式发展，改变我们现在的生活方式，我们现在就得布局，互联网+房地产，这才是跳出原有竞争模式的方法！”

杨秀清看着一脸期待的陆天尧，满是心疼的说道：

“我觉得你还是别想那么多了，把自己逼的太狠了也不好，过犹不及！”

陆天尧听了，“哈哈”一笑，

“对，你说的对，但工作和生活，两手都要抓，两手都要硬！”

说着，他拉住杨秀清的手，

“走了，不想那么多了，我们吃饭去，真的饿了，晚上要吃个痛快才行！”

。。。。

第二天一早，陆天尧与胖子刚到店门口，就见两个人站在门口，似乎很愤怒样子。

“咦，这不是庞雪娇卖那房子的房主吗？大早起的，他们来干嘛？”

陆天尧也认出了门口的人，正是打算毁约的房主刘大哥夫妻俩。

此时，刘房主夫妇也看到了陆天尧，刘房主爱人一脸急躁的冲了上来，指着陆天尧就大声说道：

“你们什么意思？我都说了那房子我们不同意卖，你还给我们发了个律师函，还要违约金，吓唬谁呢？你懂不懂法律？”

陆天尧见状，也不着急，打开了店门，一边往店里走，一边说道：

“合同既然签了，钱你们也收了，怎么也得有点契约精神啊！你以为签合同是过家家呢，说作废就作废吗？”

刘房主两人说道：

“哼，你也别拿律师函吓唬我们，我们咨询过专业人士，那房子是我们两口子的名，必须两人都同意，并且签字才行，所以那合同根本不生效，我们也不算违约！”

陆天尧看着两人，神秘的一笑，

“我猜，你们说的专业人士，是不是姓程，就是前面安家中介的店长吧？！”

听到陆天尧这么说，刘房主夫妇脸上一惊，互相对视了一眼，随后说道：

“程店长怎么了？他干你们这行干了十来年了，经验和法律规定肯定都比你熟！”

“果然是他！”

陆天尧本来并不确定，只是猜测这毁约的事里，肯定有猫腻，刚刚就是拿抢房那天出现的中介店主一试，果然让他猜中了！

“我猜，程店长肯定给你们找了个价格更高的买主吧？高一万？还是高两万？”

陆天尧这话一出，刘房主两口子顿时有些慌了，两人互相对视了半天，那女的才嘴硬的说道：

“什么高一万两万，你可别瞎说，那房子我们不卖！”

陆天尧见两人模样，心里更加确定，

“果然是这样，有了出价更高的房主，因为贪心，他们就反悔了，那程店主了解情况后，找了个共同所有人未签字的理由要求毁约，才出了这码事！”

想到此，陆天尧由衷的说道：

“刘大哥，你也是快四十岁的人了，贪心不足蛇吞象的道理不应该不懂吧，贪心是要付出代价的，而那代价，就是违约金，五万多啊，可不是小数目！”

刘房主听到这话，脸上就是一白，看着他爱人不说话。

陆天尧继续说道：

“既然给你们发了律师函，我就有把握！至于你说的共同所有人未签字这事，在法律上，确实有这个规定！但。。！”

这一个“但”字，说的刘房主两人都是浑身一震，心里有股不好的预感升了上来。

“但，根据最新的判例及司法解释：只要买房人能够证明其“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的”，法院就会支持买房人的诉求！”

听了这话，刘房主的爱人顿时回道：

“你别想忽悠我们，他怎么证明是我们夫妻共同意思的表示啊？”

陆天尧带着玩味的笑容，回答道：

“根据法院要求，存在以下情形之一时，法院可以支持买受人的诉讼请求：

一，证明出卖方配偶知道或应当知道买卖事宜而未表示反对的。”

说到这，陆天尧提醒说道：

“嫂子，你敢说你不知道刘大哥卖房的事？你别忘了，第一次看房时，是物业的侯队长带我们去的，你们两人都在场！”

听了这话，刘房主夫妻两人愣住了，回想着陆天尧说的话，确实是这样。

就听陆天尧继续说道：“这才是第一点，

第二，买房人已经按照合同约定支付全部或部分价款，出卖人双方在已知其为购房款的前提下，使用了该房款的，法院也会是为出卖人双方同意出卖房屋！”

说到这，陆天尧再次提醒，

“你们因为儿子的事，着急卖房，我猜，客户打给你们的首笔款22万，你们已经用了吧？！”

“啊！”

刘房主夫妻两人的脸都白了！

陆天尧不管两人的反应，继续说道：

“就算你们还不承认，那还有第三点：

第三，出卖方配偶有主动配合腾退、交付房屋等参与履行或接受履行行为的。，也可以是为同意出售。

刘大哥，嫂子，客户在付完首笔款后，你们一起去了房子那，你们还拉走了不少东西，准备腾房交付，是也不是？！”

陆天尧最后加重了语气，对两人大声的质问。