第46章 短命的“房抵贷”
陆天尧怀着忐忑的心情，接通了孔庆祥的电话。
“孔哥，有结果了？”
“嗯，下午我与公证处的赵澜兴处长就你说的问题进行了沟通。”
说着，孔庆祥一顿，而陆天尧却更加的紧张了。
就听孔庆祥轻咳了一声后，继续说道：
“说实话，这个问题比较复杂，越细想，牵扯出来的事情越多！”
陆天尧一听，插口说道：
“孔哥，你在哪，这事电话里说不清，我现在去找你”
电话那头顿了一下，同时传来了两个人低语的声音。
几秒钟后，孔庆祥给了陆天尧一个地址。
陆天尧放下电话，拿起随身的背包就往外走。
“腰子，这都八点多了，你去哪啊？”
“你自己回去吧，别等我了！”
说着，陆天尧就火急火燎的跑了出去。
半个小时后，陆天尧来到了一个茶楼，在服务员的带领下，他进入到了一个茶室。
茶室内，孔庆祥正陪着一名中年男人喝茶聊天。
见到陆天尧进来，孔庆祥给那人介绍道：
“赵处，这就是我和你说的陆天尧，京都经贸学院的的学生。你可别看他年轻，脑子里的弯弯绕，不比你我少！”
赵澜兴看着陆天尧，陆天尧也在打量着他。
“嗯，西裤配白衬衫，典型的公职人员装束，脸上看不出任何表情，也是个喜怒不形于色的主儿！”
不好对付啊！
陆天尧想着的同时，暗暗的将内心的焦急与忐忑压了下去。
简单的寒暄之后，陆天尧对孔庆祥说道：
“孔哥，既然我来了，那你这个泡茶的位置是不是要让给我了，也让我有机会给两位服务服务！”
“哦？你年纪轻轻的，还会泡茶？”
陆天尧腼腆的一笑，
“平时喜欢看这一方面的书，但实践的机会不多，今天难得有机会，所以我也就厚着脸皮上了！”
孔庆祥看着泰然自若的陆天尧，将泡茶的位置让了出来。
“行，今天就让我们看看你的茶艺怎么样！”
陆天尧不急不忙的坐到了茶台后，将桌上的茶具看了一遍后，对着孔庆祥和赵澜兴问道：
“孔哥，赵处，不知道你们对茶叶有什么要求？”
孔庆祥看了看赵澜兴，随后说道：
“你看着办吧！”
陆天尧略一琢磨，
“按常理夏天了，适宜喝绿茶，不过，现在已经是晚上了，咱们要不来点熟普吧，既能助消化，又不影响睡眠！”
“行，就听你的！”
陆天尧叫来了服务生，低声跟他嘱咐了一番。
不多时，服务生端着一个托盘走了进来。
陆天尧将原有的茶具，换成了紫砂壶，又选了一个玻璃材质的公道杯，和三个品茗杯，放在了茶海里。
用开水里里外外的冲烫了三遍之后，才开始正式泡茶。
取茶，洗茶，注水，冲泡，淋壶，出汤，分茶等一系列动作，陆天尧做的老成熟练，行云流水，一气呵成，没有丝毫的犹豫及卡顿。
孔庆祥与赵澜兴看着陆天尧的动作，互相对望了一眼，眼中满是惊讶！
这画面，太具违和感了！
如果说此刻在此泡茶的，是个老茶客，或者是店里培训出来的茶艺师，那画面就很和谐。
但偏偏是个不到二十岁的毛头小子，而且看那动作，没有十年以上的经验，根本做不到那么流畅。
难道他不到十岁就开始喝茶，泡茶了？
这不由得不让孔庆祥和赵澜兴惊讶。
正这时，陆天尧端着茶托，将两杯色泽红润，透亮的茶水端到了两位面前。
“晚上了，所以我故意泡的淡了一些，孔哥，赵处长，尝尝怎么样？”
孔庆祥端着茶杯，看了看茶汤的色泽，又闻了闻后，才小口的抿了几口。
喝完后，孔庆祥对着赵处说道：
“这世界真是不公平啊！有的人年纪轻轻的，泡出来的茶比我这老茶客还醇和，你说他气人不！”
赵澜兴连喝了几口，意犹未尽，
“还真是比你强，不服不行啊！”
陆天尧又给两位续了一次茶后，孔庆祥招呼他说道：
“行了，你也别忙乎了，来说说正事吧！”
陆天尧早就等着这句话了，当下拉了把椅子，坐在了两人对面。
孔庆祥看了看赵处，开口说道：
“按照现在规则和制度，虽然麻烦一些，但确实可以实现你的想法！
具体流程，就是双方签订《借款合同》，《住房抵押合同》，然后到房管局进行抵押登记，之后，再到公证处做《强制执行》公证，这个公证之后，再做一个包括抵押，解押，出售，过户等相关手续的《全委托公证》。
这还只是大概流程，其中的细节还有很多，一步也不能错，这里还包括合同文本上的用词等！”
陆天尧听着这个流程，对于孔庆祥的评价又提升了不少。
孔庆祥所说的流程，就是后世流行了好几年时间的“房抵贷”流程。
在2000年公证处改革之后，用了近一年的时间，民间的老房虫以及一些高利贷，就研究出了这么一套“房抵贷”操作流程。
在2002-2007年间，这个操作手法在民间借贷中颇为流行。
他最大的优点就是不用经过法院，不用判决！
民间借贷还不上钱后，出借方拿着以上这些文书，都不用房主露面，直接就把房子给过户了！
当然，有利就有弊，因为不用经过法院，民间一些放高利贷的团体或机构，利用这个流程，巧取豪夺了大量的房产。
尤其是在房价快速上涨的周期内，多数高利贷放贷的目的就是奔着房子去的。
你还钱都不行，就要房！
整个过程中，确实造成了很多人为的悲剧！
所以，在几年后，司法机构专门出了司法解释，将“房抵贷”彻底给废止了！
陆天尧作为资深地产人，对这个“房抵贷”的流程有所了解，在他与孔庆祥的沟通中，他也在一直照着这个方向引导。
果然，孔庆祥不负陆天尧的期望，确实把这个“房抵贷”的流程摸了出来！
但陆天尧看着孔庆祥以及赵处，心里隐隐的有一种不好的预感。
这时，就听赵澜兴说道：
“前两天出的《关于深化公证工作改革的方案》，目的是为了方便和简化老百姓日常生活中的一些合同与纠纷。
在方案制定之初，司法系统的专家就在反复考虑其中的尺度问题，提供方便，但不能出现漏洞。
这个“房抵贷”的流程，我与老孔琢磨了一下午，如果被例如高利贷这样的组织钻了空子，那将引起众多不可预测的问题！”
说到这，赵处笑着看着陆天尧，
“在这儿，我还得感谢这位陆天尧小朋友，在《方案》刚发出没几天的时间里，就找到了其中的漏洞，并及时提醒了我们，让我们能够及时修改和堵住漏洞，避免了出现重大问题的可能！
小陆同志啊，你立功了啊！”
陆天尧听着赵处的话，心却越来越凉，
“他妈的，老子提这个问题，是为了帮你们堵漏洞吗？是为了立功吗？是为了废掉“房抵贷”吗？
我要的是冯建成那个渣男的房子！”