第41章 911做空1
最后的晚宴韩风并没有参加，确实没必要参加，该达到的目的基本达成了。下午韩采薇出面，和痞子蔡、罗森直言想买小说版权。
两人都不会在BJ久留，有昨天晚上一顿饭的交情在，两人也爽快的同意了卖出版权。
痞子蔡的《第一次亲密接触》大陆地区影视改编权以5000元成交，但是痞子蔡要求如果真的有一天被改编成电视剧，作为作者能参与到剧本的改编之中。这一条韩采薇毫不犹豫的答应了，甚至写在了补充协议中。
罗森的《风姿物语》一书的游戏改编权、动画动漫影视改编权、漫画改编权也打包成交，成交价1万元。先支付5000元，完本后再支付5000元。
到了快吃晚饭的点，李寻欢还真把《迷失在网络中的爱情》的影视改编权以3000块钱的价格卖给了韩采薇，耐人寻味。
晚上7点，在外面随便对付了一口，韩风回到了公司。优酷科技内仍旧灯火通明，网络安全和平台搜索部的所有技术员都在老大的带领下奋战。
军心可嘉！看来明年有必要加薪！
没有打扰大家工作，韩风自个回到办公室。
桌上静静的躺着一份资讯简报，白天老板不在公司，助理就把资讯简报放在了办公桌上。
【瑞兴公司以不正当竞争罪起诉金三软件】
在优酷科技推出优酷杀毒以后，相关公司的资讯重要性大幅提升，本条资讯排名相当靠前。
“怎么不起诉我们呢，可惜可惜！”韩风心中暗想，随即提笔写道：“于明后两日内，宣称瑞兴和江民杀毒技术老旧，不敢应对优酷杀毒和金三毒霸的挑战，择适当媒体发布。”
瑞兴不想让优酷杀毒出一点点风头，韩风只好主动找风头了。刚做完申奥营销那会，杀毒软件的销量小爆发了一波，最近又卖不太动了，有机会碰瓷一下韩风不会放过。
项洪波有媒体渠道，发这么一条消息小事一桩。
【金三软件求伯军于BJ、上海、武汉、长沙举行签售会，全力推广金三毒霸。】
求总牛叉，没办法，一般的程序员哪有什么粉丝，可这人就有。一个程序员有粉丝可怕不可怕，夸张不夸张？哎，还就只有他这独一份，中国第一程序员的名头不是开玩笑的，雷君也是他的迷弟来着，死心塌地在金三干了十多年。
纳斯达克早就宣布网义股价长期低于1美元，面临退市风险，只怕退市通知书都寄到了网义。网义一方也在竭力避免退市的命运。韩风知道马上9月初网义就会停牌，然后在明年某个时候复牌，复牌后的网义因为开了窍开始做游戏挣钱，2003年一年内，股价就从不到1美元涨到70美元的高点。
“不急不急，明年再买吧，现在还是集中弹药从911事件中疯狂捞一笔再说。”韩风摇摇头，按捺住心思。
离911事件只有一个月时间了，韩风沉住气，一边关注美股和期货的行情，一边投入到工作中。经过一年多的积淀，韩风对未来的事业规划更清晰更明确，处理起工作来更加游刃有余。
“作成，你的想法是切入IDC业务？”韩风仔细的看完谭作成递上来的报告的，不得不说，这份方案做的很不错。能在2001年的互联网寒冬之中，提出建立IDC的想法，很有魄力。
“是的，我们觉得我们的服务器可以发挥更大的价值。”谭作成回答的很官方。
IDC是互联网数据中心的缩写，可以说IDC就是互联网世界的基础设施。随着互联网的腾飞，对IDC的需求是爆发式增长的。现在这块市场就是一块亟待开发的处女地。
蓝海，妥妥的蓝海！
但是，也真的重资产。这么说吧，建立IDC，需要机房，无论是租赁还是购买还是自建，花费都不低。还有服务器，最差的一台也要好几万，要是用优酷游戏配套的高性能服务器，一台20-30万，其他配套的安保、电力、温控等等等等系统，哪项都要花钱。
盈利呢？盈利水平稳定，但是也很微薄，微薄到啥程度呢？和大酒店的盈利水平差不多，几个点罢了！
看起来可做，做起来投资很大，回报很慢。
谭作成为什么想做，韩风能理解，无非是为了提高在公司中的地位，人之常情。
“你先下去吧，我考虑考虑过一段时间给你答复。”
韩风当然没法立即决定做还是不做，做决定之前，至少得了解一下关键数据。
刚刚的方案，很明显的体现出了一个理工男的思维特征，把技术方面的东西规划的很好。但是从财务角度考虑的很少，韩风想的就是了解一下跟财务相关的数据再让他做方案看看。
何为财务相关的数据，就是土地的价格、建筑费用等。
如果方案可行的话，韩风一定不会考虑租赁场地，他又不是不知道未来地产的价格，从长期角度看，租赁场地未来的成本会堆砌的很高，而自建的话未来成本就相当低。
这有点像某些自建或自购场地的豪华酒店和高档商场的思路，其每年表面上的利润率极低，但是享受到超高的地产增值，其实际价值是那些租场地开的酒店和商场无法比拟的。
一旦租金上涨，靠租赁运营的酒店和商场，其风险抵御能力是很差的。
数据哪里查，当然是国土资源局了。国土资源局掌管土地出让、办证这类的事情，去这儿打听消息肯定是最准确的。
BJ市国土局在东城，去这样的政府部门，韩风还是穿了一身西裤衬衣皮鞋，太休闲只怕效果不好。
万幸的是，BJ作为首都，政务服务上能够让人满意。也没带五斤橘子，在门口登了记，韩风就这么走进了国土局大厅。
一楼大厅空荡荡的，这年代不兴什么服务大厅。还好墙上挂着各科室的牌子和楼层导引。
事务咨询办公室——一楼107。韩风看好了地方，在一楼找到了对应的办公室。
作为对位服务的一个办公室，办公室门口摆了两条长座椅，大门敞开。里面面积颇大，七八个工作人员正在工作，还有一男的正在咨询什么事情。
当当当，韩风礼貌的敲门。
“你有什么事儿？”靠门的一个30出头的少妇操着一口京腔，面无表情的问道。
“美女，您好！我来咨询一下买地的事情，不知道是不是应该来这里。”韩风上前两步，拉近了点距离，面带微笑的说着违心话。
哪是什么美女，普通模样罢了。
也许是看韩风颇为帅气，也许是韩风一声美女让这少妇听着舒服，再开口时就少了些冷清的味道：“你才多大点，就来问这个？”
无怪别人问。可不是，即便是一身正装，但看相貌白白净净的，没有半分沧桑之色，年纪就无法伪装。
“美女，我刚22，我是做互联网公司的，公司发展的还行。”韩风把年纪虚报了3岁
“那行吧，你去找小苏问问吧。”说完又一指靠窗的一个小年轻：“那就是小苏。”
“呵呵，你想看什么地？”小苏也看着这边呢，办公室无聊，来个人大家都瞧着，不用非得装作低头工作的模样。
“工业用地吧，也许是商业用地。苏哥，您说互联网数据中心用地算商业还是工业？”这个问题韩风也拿不准，只好问问人了。
“互联网数据中心啊？这个，我看看哈。”苏性青年也拿不准啊，工作这几年，也没遇到问这样问题的。
只见他从文件柜里找出一本册子，韩风眼神一瞟，《BJ市国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及BJ市政府1993年第6号令映入眼帘。
也真是可以的，都2001年了，拿着1993年的条例办事！
小苏翻着条例，找了半天也没找到互联网或是数据中心这几个字的有关说明。只有这么一条补充说明：其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。
“你叫什么，你跟我说说，这数据中心干啥用的。”小苏转头问道。这会儿韩风怕他太有压迫感，找了一张椅子坐在了他身边。
“我叫韩风，这数据中心就是储存、运算、利用各种互联网相关的数据，打比方说就是一个数据仓储和加工中心，是互联网行业的基本设施。”韩风只能这么解释。
“商业？完全不沾边，应该算工业。”小苏考虑了一阵，给了这么个答案。
“那工业用地现在价格怎么样？”
小苏又从桌上打开一个文件，《BJ市国有土地使用权基准地价》，仍旧是1993年的。
“你自己看吧，这上面有价格表，也有土地等级和范围，看不明白就看那地图。”小苏直接把文件递给韩风，翻到相应的页数，然后指着墙上的大幅BJ地图说道。
给韩风看文件可不算泄密，这文件出了都快10年了，早就流传出去了，再说最后的出让价格，都是综合各方面考虑的。这上面的价格表意义不大，只是让买地的人心里对至少花多少钱有个数
文件对土地划了十几级，无论是商业用地还是工业用地，都把范围圈的仔仔细细。一看价格，韩风心里一惊。
太便宜了！
通州、大兴、顺义、昌平地的工业用地，五通一平的熟地差不多才15万一亩，买个一百亩才1500万，差不多是优酷游戏两个月的利润。
这个价格的话，搞IDC业务的最大问题，成本一项直接就不是问题了啊。
好奇的韩风又看了看商业用地价格，未来的五环附近很多地方居然才是八级地块，价格30-60万一亩。就是王府井、西单附近的一级商业地块，价格也才五六百万一亩。
这么便宜，高低给优酷整一个全国总部基地，韩风打定主意。
“请问确定要买的话，怎么个流程？”韩风看了一阵，心里圈了几个地方。这些地方未来都是有地铁线经过的，离将来的五环很近，实乃一等一的好地方。买下来无论干什么都是大赚！
“你倒是干脆，不过也好，明年就要出新的规划了，到时候价格肯定要涨一些的。”局里今年的一个大工作就是编制新的土地使用权受让条例，无论如何明年肯定是要出台的，土地涨价也是必然的。
苏姓青年给他讲解了一番，倒让韩风心里有了点数。
从国土局回到公司，韩风就叫来了谭作成。
“作成，你那个方案再修改一下，把财务和人事编制这两方面的内容完善一下，你记一下这么几点。”韩风说着，翻开笔记本，上面有他记录的一些想法和数据。
谭作成也连忙翻开笔记本，提笔欲写。
“一是京城的工业用地价格，大约在15万一亩，按照这个价格参考，自建IDC的模式从长远来说更划得来，你再调研一下建筑、装饰市场行情，还有配套系统的价格，做好成本预算。”
“二是你长于工程技术，但是管理、营销等等都很重要，你按照独立运营一个IDC中心的需求出发，把初步需要的人力资源定一下。”
“三是互联网发展迅速，你要按照每年网民数量翻一番、网站数量翻一番、数据量翻一番的规模做计划。”
谭作成心里一惊，好家伙，老板一开口，比他原来的计划不知道大了多少，野心勃勃。
同时，又暗喜，这项目越大，自己就越能展示一番，只要办事办的好，何愁不飞黄腾达？
等到了8月25日，韩风觉着布局的时间到了。当天，韩风交代了两个公司管理层自己有事离开半个月左右，让他们按照规划工作，有事电话联系之后，连夜飞到了香港。
韩风以前是个金融小白，买卖股票仅限A股。但现在不同，狠狠恶补过金融知识的他，理论知识丰富。
911发生后，毫无疑问美国和欧洲的股票市场一定是一片下跌。既然能百分百确定该事件，意味着韩风可以完全规避风险，所做的是最大限度的追求获利了。
要做空美股，通常有两种方式可以选择。一是采取融券的办法，二是买入美股看跌期权。
通过融券的办法，杠杆大概率是5-8倍，5440万美金能获得的利润有限，况且融券的方式操作起来不是很方便，需要开设保证金账户，目前韩风的现金账户就不成了。
而买看跌期权，实质上已经加了10-20倍的杠杆，意味着收益会被放大10-20倍。而且期货操作方便，更妙的是，美式期权可以提前行权，非常适合韩风这样知道具体时间的开挂者。
休息一夜之后，韩风准备去开设美国期货账户。思虑再三，韩风选择了港资证券公司新鸿基证券开户。5440万美金莫名其妙的在911之前做空美股，尤其是精确的选择跌幅最大的航空和保险股，怎么着都会比较扎眼，继续选择美资背景的高盛证券开户，怕不是分分钟被对方查个底掉。
查个底掉倒也没什么，假如一辈子不去美国做生意，就不怕。但是万一呢？
假如真去美国投资，就不能被查出来。就如历史上德银在2008年做空美国，事后被美国记了10年，终究是一把报复回来了。
要是真的有朝一日在美国有投资，还想平安，就得低调。要是像小方总拿着大喇叭喊着要做空雷曼，还能保住美国的投资，韩风送他两个字——牛逼。
同理，英资和日资证券也不合适，英国是美国的儿子，RB是美国的狗子。中资证券在香港还影子都没，选来选去只好选了港资证券中的老牌证券公司新鸿基证券了。
在银行账户上实打实5千多万美金的前提下，韩风轻而易举的办好了美国期货账户。
万事俱备，只欠东风！