前言

建筑就和人一样，也会经历生老病死。整个建筑的生命周期可总结为：规划设计、实施建造、交付运营、综合运维、废弃拆除。这个生命周期可以和人类从孕育、诞生、发育、步入社会历练最后到死亡相类比。整个生命周期是一脉相承、环环相扣的。

世界上没有两个完全一样的人，同理，世界上也不存在两栋完全一样的建筑，而且在人生中有接近 90%的时光在是建筑中度过的，健康、和谐、舒适是人们对建筑的基本要求。当前，数字化的浪潮已席卷全球，各行业的数字化转型如火如荼，建筑在确保其基本功能属性不变的情况下，将实现人们个性化、智慧化需求，从而达到建筑业的数字化转型升级。我们长期从事建筑智慧化的研究和实践，现把这个过程中的应用和案例汇聚成本书——《数智融合：楼宇智慧化转型之路》，期望能给读者带来启发。

如果你是初次接触智慧建筑的普通读者，希望通过本书可以学到何为智慧建筑，它是如何做到有温度、有思想、有情感的。

如果你是本行业从业多年的资深人士，希望通过本书能够了解多家大厂当前实践智慧建筑的成果、经验和思考。

如果智慧建筑只是各类新技术的堆叠，这样的建筑是没有灵魂的。向内心深处探求，让建筑能拥有感知、拥有智慧，并且可以真正实现落地，这是我们的使命。建筑自身虽然没有情感，但通过技术改造，是可以一点一滴地被赋予艺术、情感和精神的。要建造有智慧的楼宇，需要换位思考，更需要学会共情与包容。当人们理所当然地想着去控制建筑、驱使建筑，而不先去理解它、接受它时，就有可能引发矛盾，带来冲突。要想让建筑更好地服务于人，就要去了解建筑、掌握建筑，和建筑产生共鸣。如果一个建筑都无法打动说服作为建造者的你，也将无法与你产生深层次的连接，那么这种建筑也就很难打动其他人。

智慧建筑是信息技术（IT）、运营技术（OT）和人工智能的结合，也是建筑工业化和建筑生态化的产业融合。无论是建立数据标准，打造全场景化数字平台，还是强化交互智能、主动服务的应用生态建设，以及进行相应的配套组织结构调整来支撑这些转型，最后的落脚点还是聚焦到一处：建筑的本质是为人服务的，为的是更好地为人们提供生活、工作、居住的空间场所，让人们可以更好地可持续发展。所以数字化不仅仅是“面子工程”，更是 “里子工程”，既要让建筑业主获得更好的收益，又要让一线的运维人员也享受到数字化带来的工作便捷，同时还要为使用者带来便利。通过数据驱动让楼宇业主能更好地把控楼宇状况和资源消耗进度，合理调配优化资产收益比；借助新技术新手段，用人工智能代替人工巡检，运维人员不用 7 天×24 小时连轴转和现场值守；结合智能控制、无人派送、人工智能无感检测，让楼宇的用户可以享受到便捷、舒适的入住体验。这些也是建筑智慧化对人类自身可持续发展的一种诠释。

全书共10章，主要内容如下。

第1章智慧建筑的前世今生。本章在回顾建筑信息发展的基础上，梳理了前期智能建筑和新时期智慧建筑的区别，阐述建筑信息化、建筑数字化、建筑智慧化的关键内涵，从建筑演进角度，对智慧建筑提出顶层设计的定义，并对智慧建筑的行业生态进行介绍。

第2章智慧建筑的发展现状及趋势。本章详细分析了国内外智慧楼宇的发展情况、典型特征，并对行业未来可预见的发展趋势进行探讨，在此基础上提出了智慧建筑的行业发展机遇和挑战。

第3章新时期智慧建筑的数字化基础设施。本章系统性地介绍了支撑新时期智慧建筑实现的各类新型信息基础技术，这些技术的有机融合及在建筑载体上的综合应用，共同构成建筑智慧化的数字化基础设施。

第4章当前建筑智慧化发展的困境及破解之法。本章是国内完整系统地分析智慧建筑发展的困境并提出相应解决对策的原创性研究成果。从智能系统核心产品国产率低，到缺少技术创新和总体布局、顶层设计，总结造成这些问题的根源和破解方法。

第5章和第6章是全书的重点。第5章建筑智慧化的底层逻辑思考，紧承前述发展困境，探索相应对策和落地实现的可行路径，提出了五条底层逻辑思考方案。第6章建筑智慧化的建设思路，将该思路代入底层逻辑，选择相配套的解决方法，阐述提炼出六条核心建设要素。

第7章国内外建筑智慧化的平台探索。本章主要介绍国内外现有建筑智慧化平台，从传统行业和新兴 IT 行业两类公司的建设方案对比中，提出跨行业合作共创，相互融合才是未来发展之路。

第8章智慧化建筑的实践案例剖析。本章介绍目前几个相对成功的智慧建筑案例，同时全方位阐述其背后的建设思路，和第6章的核心建设要素前后呼应。

第9章建筑智慧化进阶的核心要点及趋势。本章围绕高阶智慧建筑的发展模式，提出绿色零碳和装配式建筑所代表的两条主线——建筑生态化、建筑工业化，并指出产业互联才是中国建筑、建筑业智慧化可持续发展的未来关键。

第10章展望。建筑行业数字化转型的核心是线上线下深度融合，未来也会沿着这一方向发展。

建筑的数字化转型是未来社会发展的必然趋势，不同的人对于数字化赋能建筑的理解和认知会存在或多或少的差异，希望我们的这一研究工作能为建筑业转型升级提供新思路和新方法，能为正在探索中前行的建筑智慧化提供技术参考与决策支持，也能给广大智慧建筑从业者提供启发和帮助。限于作者水平，书中不足之处在所难免，肯请广大读者批评指正。