夫妻共同出资购买的婚前承租房属于夫妻共同财产吗？

案例实录

某高校毕业生王某与李某经相恋4年后登记结婚，婚后居住在王某以前承租的房屋里。后王某与李某从房东处买下该处房屋，并将房产过户到王某名下。两个月前，因王某有外遇给李某的身心造成了严重的创伤，双方决定协议离婚，但就该房屋是否属于夫妻共同财产发生了分歧。请问该房屋应如何分割呢？

律师分析

《民法典婚姻家庭编解释（一）》第二十七条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”因此，本案中的争议房屋应认定为夫妻共同财产，在离婚分割财产时，对此处房屋应先由二人协商，协商不成时，则根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第七十六条规定的三种情形处理，即：（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

法条链接

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

温馨提示

根据通常的观点，房屋属于不动产，房屋登记具有公示公信效力，无论出资情况如何，如果没有特别说明或协议，应视为房屋产权证书上所列人所有，而该房屋购买时的其他共同出资人并没有该房屋的所有权，其与房屋产权证书登记人之间的关系属于一般的债权债务关系。但是，鉴于婚姻关系的特殊性，即使房屋产权登记在一方名下，但如果该房屋系一方婚前承租，婚后用共同财产购买的，则该房屋属于夫妻共同财产。

自测小题

选择：方某和康某是夫妻，二人一起在外打工。方某以自己的名字承租了一套房屋，租期5年。几个月前，方某意外离世。房东要求提前收回房屋，康某想继续租赁。请问康某可以继续租赁房屋吗？[7]（ ）

A.可以

B.不可以

C.除非房东同意，否则康某不得继续租赁房屋